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通州室廬限購已經滿一年了，通州室廬市場的供需結構在這一年的時間里也悄然地發生發火著變卦，過去的通州曾經是剛需購房者的天堂，成為在北京城區義務的剛需人群購房的主要選擇區域。從副兩頭確立之后，通州的房價情況進入高速下跌階段，價格的不時走高促使政府出臺了一系列的干預伎倆，欲望可以控制通州房價的下跌速度。

在室廬限購政策落地的一年多時間里，通州純室廬項目的成友情況似乎掉失落了一些控制，相關數據顯示，通州限購以來，通州純商品室廬成交量比限購前一年的數據下降了35%。而通州純室廬項目的均價下跌了30%。可見，限購雖然無法阻擋通州房價的下跌態勢，但照樣可以控制房價下跌速度以及成交量的。

價格以及成交量的漲幅雖然的到肯定控制，然則購房者在通州的購房需求似乎涓滴沒有減弱，數據顯示，通州商品室廬三年內的庫存大約為4250套，以今朝的發賣速度來計算去化周期大約是8個多月，基本上抵達了庫存的下限。可見通州市場需求受限購的影響很小，室廬項目在通州幾乎沒有去庫存壓力。

2016年到今朝為止北京純室廬用地僅出讓3宗，再加上90/70政策的重新出臺，地皮稀缺招致拿地成本下跌，這直接影響到已有室廬項目的價格走勢，自2012年12月，通州中間區供應了最后一宗商品室廬用地后，迄今為止，中間區商品室廬用地的供應和成交均為零。

限購雖然沒有削弱通州的購房需求，然則需求的結構卻在不經意間發生發火了變卦，改進型室廬在通州房地產市場占據的比例逐漸上升，室廬項目中三居以上大戶型改進型項目的供應比例幾乎占了50%。從成友情況來看，改進型大戶型以及別墅項目的成交量占室廬成交總量的60%，比限購前添加12%。

副兩頭的樹立以及市政府的遷居將給通州帶來弗成估量的展開前景，未來東遷的40萬人絕大多半多是高水平的精英人才，從這個角度來講，通州房地產市場肯定進入到一個迭代的時期，從曾經的剛需市場逐漸成為以改進甚至高端住宅市場。