不鳴則已，一鳴驚人。短短一個月，北京住宅成交下降超30%，深圳一手房均價下跌6000元，蘇州、南京日均成交量已腰斬...有地產研究中心及開發商表示，從實際簽約看，受到新政影響的22個城市，成交量實際跌幅高達40%左右。
然后——
開發商開始轉讓地王了！房企開始增收不增利了！
最新數據：
房企三季度凈利潤率首次跌破8%！然而，“颶風”還在路上……上海放絕招！“假離婚”騙貸的要查水表了11月3日，上海市市場利率定價自律機制發布了《關于切實落實上海市房地產調控精神促進房地產金融市場有序運行的決議》（下簡稱“決議”）。“決議”強調，加強對首付資金來源、借款人及其配偶收入證明真實性的審核，審慎評估借款人家庭償債能力，嚴禁變相規避調控政策和住房信貸管理規定。
通俗點來說...
針對此前多地出現過的夫妻靠“假離婚”規避限貸的行為，某股份制銀行上海分行的“升級版貸審”做法是側面對“離婚家庭”進行諸如水、電、煤、電話、寬帶等公用事業出賬信息的調查，觀察賬單情況是否發生異動；從申請人住所的小區物業、居委、鄰居那里進行側面求證，觀察“離婚”的夫婦是否還居住在一起、感情是否融洽等，以此判斷這對夫妻是否有“假離婚”可能。
"最嚴"房企檢查！萬科萬達華潤都在其中！
四季度以來，房地產市場正在經歷近年來最嚴檢查風暴，萬科、綠地、萬達等大型房企紛紛現身違規名單。
檢查內容包括銷售誤導、炒作、捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規行為，輕則公開通報、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責任。
然后，香港也坐不住了。而且不出手則已，一出手力道十足。
真正的房地產調控，是這樣做的——
從昨天開始，香港全面上調了住宅交易的“從價印花稅”：把非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅的“從價印花稅”，從此前的最高8.5%，一下子提高到了15%。很多媒體在報道這個消息的時候，沒有弄清楚事件的本質，把它狹義地理解為“香港人購買二套房加稅了”。事實上，香港此次房地產調控，恰恰針對的主要是內地購房者。香港的稅制跟內地不同。在房屋買賣階段，有三種主要稅費：從價印花稅、買家印花稅和額外印花稅。這個嚴苛的稅制，是在2012年10月以后形成的，主要目的是為了控制房價，抑制投資需求，尤其是來自內地的投資需求。
假如內地居民老王，準備到香港購買一套1000萬元港幣住宅，那么在今天之前，他的納稅情況是這樣的：
1、從價印花稅
2016年11月5日之前的“從價印花稅率”（第一稅率標準），見下面表格：
根據表格，老王適用的稅率是7.5%，需要交納1000×7.5%=75萬港元的稅。（注解：香港人購買首套住宅，可以按照“第二標準”減免一些稅點）
需要說明的是，香港的三種印花稅征收，是按照“物業交易的價格”或者“物業市值”中較高的為準，嚴格按照稅率計算的。不像內地城市，使用了評估價，而評估價一般只有市場價的一半到70%左右。
2、買家印花稅
從2012年10月以后，香港開征“買家印花稅”，稅率為15%，非香港戶籍居民在香港買房是無法豁免的。所以老王還要再交納1000×15%=150萬港元的稅。
3、額外印花稅
從2012年10月以后，香港在房屋出售環節開征了“額外印花稅”，如果一套房子在上一次換手3年內再次轉讓，則需要交納“額外印花稅”（類似我們此前的營業稅，或者現在的增值稅），稅率如下：
1、如果物業持有期為6個月或者以內，稅率為20%；
2、如果物業持有期超過6個月，但在12個月或以內，稅率為15%；
3、如果物業持有期超過12個月，但在36個月或以內，稅率為10%。
如果老王買的房子，賣家持有期才兩年，則還有10%的稅，也就是100萬港元。如果賣家堅持1000萬實收，則老王需要替他支付100萬的額外印花稅。
這樣，老王買下1000萬港元的房子，但實際支付的稅款達到了325萬元。
好了，現在香港政府宣布加稅。此次加稅其實只調整了“從價印花稅”，把“外地人在香港買商品住宅”和“香港人購買第二套商品住宅”適用的那個“從價印花稅（第一標準）”的稅率表格廢除了，統一為簡單稅率：統統地15%。
所以，老王的第一項稅款，就從75萬元增加到150萬元。總稅款從325萬元，變成了400萬元。
1000萬的房子，繳納400萬的稅！而這僅僅是交易階段的主要稅費。
即便是買“上家”持有超過3年的住宅，因為豁免了“額外印花稅”，買方也要繳納300萬的稅，也就是稅率最低30%（提別提醒：印花稅不是交易稅費的全部），可見香港打擊炒樓的力度之大。
相比之下，內地熱點城市限購、限貸以及加稅的調控措施，可謂弱爆了。比如在一線城市買房，實際稅率可能連香港的四分之一都沒有。
據財經作家劉曉博分析，香港政府之所以敢于“辣手摧花”式的調控樓市，有三大原因：
第一，香港樓市在2012年10月出臺“雙辣招”措施之后，加上經濟不景氣，樓市調整了4年。到了今年第二季度之后，香港樓市成交全面回暖，房價、地價全面上漲，如果不加調控，房價可能再度失控。
值得注意的是，香港政府此次出手，是在“海航集團”旗下公司在香港啟德地塊拍出新地王兩天之后，可以說反應非常及時，值得內地城市學習。
第二，香港樓市面臨空前的危局，如果不出重手，可能失控。這個危局是：1，內地資產荒，大量資金在尋找機會；2，人民幣貶值預期增強，很多資金希望外流避險。而香港的股市、樓市，是內地資金最方便的去處。但以香港之小，如何能承受內地資金之巨！
有統計顯示，二季度香港新房銷售中25%被內地客買走，到了三季度這個比例更高。
第三，香港受歐美民粹主義思潮影響，中下階層對高房價比較敏感、反感，及時出手調控房價，可以穩定香港社會。
所以，劉曉博物斷言：如果香港房價繼續上漲，會有更加嚴厲的措施出臺。
那么，香港祭出重磅“殺招”，內地炒房客你怕了嗎？
最后一次驚艷上漲？樓市拐點真的來了？
有專家預言，今年的上漲，也許是中國房地產市場最后一次驚艷上漲。還沒有出手買房的，可以暫時先觀望，因為從任何一個層面而言，再次出現暴漲的概率已經很低，不要去賭自己的運氣。未來一段時間，政策收緊之后的熱點城市，樓市降溫大勢定型。無論企業，還是個人，不要與大勢作對。
而與此同時，另一種擔憂卻隨之而起：樓市在中國實體經濟上半年復蘇乏力的情況下，托起了前9個月GDP增長的8%，樓市拐點會否讓中國未來的經濟增長出現急剎車？
經濟學家馬光遠認為，“調控不是打壓房地產，恰恰是為了保護房地產，為了避免去年股市的慘劇上演，緊急降溫不是不愛，而是真愛。政府對房地產的感情沒有變。”
只是政府及市場已經察覺，如此瘋狂的上漲不可能長期持續。
國家統計局新聞發言人盛來運也說，“房地產調控對經濟的影響不能夸大。”調控的目標恰恰就是為了降低經濟風險。
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