北京已經提出2017年房價控制目標，即環比不增長。如果參考這些年來北京房價芝麻開花節節高的增長態勢，感覺像是“限期治好霧霾”一樣不可能完成的任務。但是，近幾個月，北京采取了一些非常嚴厲的管控措施，一方面要滿足居民的購房與居住需求，一方面要確保房價漲跌在可控范圍內。
對現房銷售環節進行管控：明碼標價 一房一價
12月30日，北京市印發了《關于進一步加強商品房現房銷售管理有關問題的通知》。通知規定，開發企業銷售現房前應到所在區房管部門辦理現房銷售備案，同一證下未申請銷售的房屋，不得再次申請現房銷售備案。備案后應在3日內一次性公開銷售全部房源，要嚴格執行明碼標價、一房一價，銷售價格不得高于申報價格。
目前，監管部門已經對高價、漲價且不接受價格引導的預售項目，全部一律暫緩批準預售許可。
對現房進行管控，表明北京樓市調控走向深入，之前更多是嚴控期房。高端樓盤定價可能會受到很大限制，開發商想通過現房銷售實現漲價的路被徹底封死，樓市豪宅化速度將明顯受阻。現房與期房一塊嚴管，基本上北京房價就像如來佛收孫猴子似的，盡在掌握之中了。
對房貸進行管控：首套房貸利率收緊至九折
北京在信貸方面，調整了首套房貸的標準，從“認貸不認房”轉變為“認房又認貸”，還差別化提高首付比例，以及上調房貸利率。
多家銀行元旦起上調首套房利率至最低9折，二套房仍然執行上調基準利率10%的政策。
業內分析認為，房貸利率上調到9折只是一個開始。后續隨著資金價格的上升和樓市條例的深入，有可能提高到9.5折，或者接近2014年四季度的狀態，2017年房貸利率或回升到基準利率。
房貸利率優惠的減少，無疑將帶來購房成本的增加。對購房者心理影響大。
假設商業銀行貸款300萬元，按揭30年、采取等額本息還款方式。當房貸利率為8.5折優惠時，執行利率為4.165%，還款總額為525.9萬元，每月需還款14609元；當房貸利率為九折優惠時，利率為4.41%，還款總額541.5萬元，每月需還款15041元。即貸款300萬元的用戶在房貸利率上調至九折后，還款總額增加15.6萬元，每月還款額增加432元。還款總額增加15.6萬元。
房貸利率的上調直接抬高了支出成本，購房者買房會更趨謹慎，開發商就得考慮調整價格策略，房價漲幅必然會受到扼阻。
對土地供應進行管控：中小戶型宅地供應比例加大
北京2016年土地供應量與出讓金創了4年新低，有人將房價飆漲部分歸因于土地供應嚴重不足。但實際上，北京2016年的土地供應情況顯示，這是一次結構性調整。北京正在構建多層次土地供應體系，圍繞低端有保障，中端有市場，高端有約束來推進。
“9·30”后，北京宅地改革先行，在積極調整土地供應結構、減少宅地供應之后，又推出土地“自持”，鼓勵房企變“房東”，“控地價、限房價”，重申“90/70”政策。
同時，北京正研究房地產市場供給側結構性改革的具體舉措，鼓勵企事業單位存量土地再開發，以進一步盤活存量資源，在當前新增土地供應趨緊的情況下，有效增加新房的供應。
另外，北京加強與周邊城市的關聯，向河北小城市疏導產業與人口，成為未來供地政策的主渠道。北京城市副中心已確定與北三縣統籌規劃。
對住房結構調整進行管控：存量房成購房主要途徑
北京提出2017年新開工商品住房將控制在2000萬平方米左右(2015年北京市商品房新開工面積2790.2萬平方米)，軌道交通站點周邊的中小戶型新建商品房用地供應比例將加大。
同時，進一步挖掘存量資源，存量房市場將發展成為居民首次購房的主要途徑。2016年北京新房和二手房交易套數大體上是1：4，也就是說，有4/5的購房家庭是通過購買二手房來解決住房問題的。
2017年北京四大行政班子遷入副中心，以及更多企事業單位向周邊疏解，將騰出更多存量資源。無論是土地的進一步開發，還是現有房產售賣或出租，政府都有相當大的調整空間。
在自住型商品住房管理方面，北京將進一步完善準入銷售機制，明確供應對象和銷售管理政策，優先考慮項目屬地無房家庭。同時，還將研究推進共有產權制度，完善自住型商品住房定價和再上市機制。
總的看，北京在實施“9·30新政”后，房價上漲態勢已經得到遏制。據統計，2016年12月，北京市新建商品住房成交均價回調到每平方米3.82萬元的水平，成交量下降10%左右。預計下一步市場將會沿著這個趨勢繼續運行，新建商品住房成交均價總體將保持穩定，穩中略降可能性較大。
北京二手市場也已經出現價格彈性加大的信號，意味著價格下行的通道正在打開。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉更預言：量價齊跌將是2017年北京二手房市場的大趨勢。
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