對于無數(shù)在一線城市打拼的年輕人來說，一線樓市的限購、高房價、供應少，使他們的“剛需”計劃逐步外溢，置業(yè)目光也開始向周邊樓市轉(zhuǎn)移。這些年來環(huán)京周邊的燕郊、香河、固安、涿州等，環(huán)滬周邊的昆山、嘉善等地以及珠三角的佛山、中山6等，樓市升溫的速度均十分明顯，剛需族帶來的“紅利”顯而易見。但與此同時，也吸引來了更多的“不速之客”——投機者。
“很多人在燕郊有房子，卻從未經(jīng)歷過燕郊的夜色”。面對著如今均價超過3萬的這里，燕郊某項目置業(yè)顧問也不禁感慨道“來項目看房子的顧客，七成以上都是買來用作投資”。在樓市投機者的“大舉入侵”下，“誰買走了我的剛需，誰帶漲了我的房價”的呼喊響徹樓市，剛需族們不得不將面對環(huán)一線置業(yè)空間被進一步壓縮的事實。
作為環(huán)一線樓市的代表，燕郊之“痛”，折射出的更是剛需族之“痛”。
交通便利 這里曾是無數(shù)剛需族的夢
便利的交通、曾遠低于一線城市的房價等等，讓暫時安身環(huán)一線成為無數(shù)剛需族的夢。為了這份夢想，他們每天隨著潮汐一般的人群穿梭于兩地，安慰著自己要過“大隱隱于市”的生活。
在北京，每個周末前往北京周邊的燕郊、固安、香河、涿州等地看房的京牌車絡(luò)繹不絕，高速路兩邊的房產(chǎn)廣告以及收費站旁無數(shù)的拿著樓盤廣告的置業(yè)顧問，都足以印證這里樓市需求的火熱。
嘉善與昆山，兩個“滬漂”群體中時常會談起的話題。
作為環(huán)繞在上海周邊的“雙子衛(wèi)星城”，分別屬于江蘇、浙江兩省的小城，得力于人口、政策等紅利樓市迅猛發(fā)展，近年來人口流入已經(jīng)到了“井噴”期。據(jù)官方數(shù)據(jù)，嘉善在2012年常住人口有80萬人，其中外來人口就達到42萬。5年后的今天，外來人口的數(shù)字仍在劇增；昆山的外來人口更是達到近200萬人，這個數(shù)字相當于本地常住人口的3倍。
驅(qū)車一個小時的距離，讓這兩地成為很多在滬工作的剛需族眼中的置業(yè)天堂。
同樣在坐擁廣州、深圳的珠三角，也深受這兩大城市需求外溢的影響，周邊城市如佛山等，售樓處也均門庭若市。
剛需族帶來了生機 也帶來了“投機”
在剛需族把置業(yè)環(huán)一線視為最后一塊“奶酪”的同時，也有人想要在這緊俏的樓市中分得一杯“樓市紅利羹”。
這些對各項目“虎視眈眈”的投機者，業(yè)界習慣稱他們?yōu)椤俺捶靠汀薄Ｔ诮陜?nèi)房價迅速升溫的刺激下，炒房客們席卷環(huán)一線樓市以圖房產(chǎn)升值。更嘲諷的是，這些周邊樓市的各項目營銷說辭中，極少會提到“剛需”，反之“升值”、“投資”等詞頻發(fā)出現(xiàn)。
有業(yè)內(nèi)專家說到：“在比例上來說，環(huán)一線周邊熱點樓市投資性購房遠遠超過總量的半數(shù)，炒房的這個群體不斷地在托高該區(qū)域房價。隨著調(diào)控政策的出臺他們又有大部分開始拋售，剛需族只能無奈的成為接盤俠”。
對于剛需族來說，繼去年環(huán)一線一波“限購潮”之后又有好消息傳來，最近已有地方開始“動了真格的”來管控。3月1日，涿州率先開始宣布限購，打響環(huán)京樓市二輪調(diào)控第一槍。次日，據(jù)多家媒體報道淶水已將限購提上日程，具體限購細則即將公布。
“房子是用來住的，不是用來炒的”。環(huán)一線樓市的未來走向如何？剛需族希望這里不要拒絕他們的向往。對于大部分在一線打拼的他們來說，守住自己這最后一塊“奶酪”，難！
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