這幾天，僅僅北京的政策就讓人目不暇接了，還出現(xiàn)了成都和廈門的調(diào)控升級(jí)，他們出臺(tái)的政策中，最重要的一條是“5年內(nèi)不得上市交易”，這有點(diǎn)“收網(wǎng)”的味道，不知道那些炒家嗅到了沒(méi)有。
成都限制交易，雖然說(shuō)成都市針對(duì)特殊人群，但那不重要，重要的是他出臺(tái)了，這就是信號(hào)，此舉開了先河，然后就是普及所有熱點(diǎn)城市。
廈門是這一次除深圳之外的全國(guó)最大炒家重地，估計(jì)80%的購(gòu)房者都是炒家，各種炒房手段幾乎都用到了，因此廈門是第一個(gè)將“五年不得上市交易”做實(shí)的城市，有人說(shuō)文件說(shuō)的是“兩年”呀，怎么是五年？大家再看一下第三條內(nèi)容：
實(shí)際上很簡(jiǎn)單，新房都是期房，一般需要兩年或兩年半交房，交房后一般都是1年后拿到房產(chǎn)證，這就是3年或三年半了，而拿到證后滿兩年后，就是五年或五年半了，明眼人一看便知。
這似乎和成都的標(biāo)準(zhǔn)有所不同，成都的是“所購(gòu)商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓”，但實(shí)際上兩者是一樣的，也許廈門的“2年”主要是為了考慮到民眾的感受吧，如果大家對(duì)此沒(méi)啥意見(jiàn)，我想，接下來(lái)的所有熱點(diǎn)城市，都會(huì)執(zhí)行這一政策，即“5年內(nèi)限制交易”，這是炒家最最怕的一招兒了。
有人說(shuō)，買房的很多都是五年后賣的呀，這怎么能說(shuō)怕怕呢？
這樣想的人都不是炒家思維，炒家考慮的和普通人不同，他們很多時(shí)候考慮的不單單是投資回報(bào)率，更重要的是如何變現(xiàn)，也就是如何“逃出去”，現(xiàn)在把出口給堵死了，你說(shuō)他們?cè)趺茨芩糜X(jué)呢？
此外，雖然這個(gè)政策針對(duì)的新購(gòu)買客戶，而不是老客戶，但此舉會(huì)打退大量投資投機(jī)客戶，他們都不往里面進(jìn)了，僅僅靠部分剛需，怎么能托起如此大的“二手房天價(jià)市場(chǎng)”呢，因此，未來(lái)的接盤俠將驟減，炒家將會(huì)被鎖死。
五年后，五年后，五年后，誰(shuí)也不知道五年后天是藍(lán)的還是綠的，而那個(gè)被稱之為“惡稅”的房地產(chǎn)稅也開始張開了猙獰的獠牙，向炒房客一步步走來(lái)，5年，真的好數(shù)字，一切都是那么的完美，等炒家都明白過(guò)來(lái)了，已經(jīng)被臺(tái)上案板了！
無(wú)論怎樣，這一輪的樓市調(diào)控和去年10月之后的不一樣，那一次只是棒喝，這一次是用了麻醉藥，下一步可能就要?jiǎng)邮中g(shù)了。
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