繼一二線城市密集出臺(tái)調(diào)控政策后，調(diào)控不斷擴(kuò)圍，三四線城市甚至五線城市加入了調(diào)控陣營(yíng)。目前已有45個(gè)城市出臺(tái)超140余次樓市調(diào)控，樓市降溫成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。
4月8日，珠海、惠州連番出臺(tái)樓市調(diào)控政策，對(duì)購(gòu)房資格以及炒房現(xiàn)象嚴(yán)加調(diào)控。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，從3月21日起，包括廣州、佛山等在內(nèi)的珠三角7城在19天內(nèi)連續(xù)出臺(tái)政策，加上早前處于限購(gòu)中的深圳和香港，珠三角已有9城淪“限”。
珠三角7城加碼調(diào)控
繼廣佛、東莞、中山、清遠(yuǎn)之后，4月8日，珠海、惠州出臺(tái)樓市調(diào)控政策，19天珠三角已有7城加入樓市調(diào)控的大軍中。
珠海樓市調(diào)控政策堪稱史上最嚴(yán)，非本市居民購(gòu)房從需要1年個(gè)稅或社保改為5年，與廣州、深圳一樣，同時(shí)規(guī)定新購(gòu)房屋3年內(nèi)禁止交易轉(zhuǎn)讓，較廣州2年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓還嚴(yán)格。
珠海政策尚未消化之際，惠州連夜出臺(tái)政策，規(guī)定自4月9日起，新購(gòu)買商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓，同時(shí)加大商品住房供應(yīng)以及價(jià)格體系的監(jiān)管。
梳理珠三角的多城政策發(fā)現(xiàn)，政策嚴(yán)防炒房，對(duì)新房的轉(zhuǎn)讓年限設(shè)定嚴(yán)格的時(shí)間限制，同時(shí)對(duì)單身人士限購(gòu)一套，堵住“假離婚”買房的漏洞。
通過提高非本地居民社保年限以及首付款，提升購(gòu)房門檻，同時(shí)對(duì)炒房進(jìn)行嚴(yán)厲的限制，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策從進(jìn)入和退出渠道做了完善規(guī)定，大大提高炒房的成本和資金壓力。
在多城升級(jí)調(diào)控政策之后，深圳是否再次升級(jí)成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)深圳市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，3月深圳新房成交均價(jià)54730元/平方米，環(huán)比微跌0.1%，已連續(xù)六個(gè)月環(huán)比下跌；成交803套，為2009年以來(lái)的最低成交。
二手房方面，深圳3月成交5510套，環(huán)比大增109.6%，成交面積477552平方米，環(huán)比增加97.3%。
深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，其他城市出臺(tái)政策的目的在于抑制投資需求，從深圳近期市場(chǎng)情況來(lái)看，雖然有回溫但仍處在相對(duì)較低的水平，市場(chǎng)還處于“10.4”新政后的自我調(diào)整階段，暫時(shí)性再出政策的必要性不大。
關(guān)于后期是否出臺(tái)政策，王飛認(rèn)為如果回升速度或投資需求釋放速度快，不排除政策隨時(shí)有加碼的可能。
而隔海相望的香港在農(nóng)歷新年后，樓市火爆越演越烈，4月7日，反映香港二手樓價(jià)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)報(bào)152.18點(diǎn)，環(huán)比升0.86%，為指數(shù)連續(xù)第七個(gè)星期創(chuàng)出新高。
據(jù)花旗銀行報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)香港很可能會(huì)針對(duì)擁有多套物業(yè)的人士出臺(tái)新一輪的樓市辣招。
珠三角6城成交腰斬
政策連番調(diào)控之下，樓市降溫如期而至，據(jù)中信建投數(shù)據(jù)顯示，4月2日-4月8日，全國(guó)36城成交環(huán)比大幅下降43.67%，其中一線城市環(huán)比下降63.22%，統(tǒng)計(jì)的16個(gè)二線城市成交環(huán)比下降40.77%。
對(duì)比區(qū)域來(lái)看，環(huán)珠三角的6個(gè)城市成交量環(huán)比大跌57.29%，為三大城市群統(tǒng)計(jì)樣本中下跌幅度最大的。
數(shù)據(jù)顯示，4月2日-4月8日，廣州全市成交1624套，環(huán)比上周（3月26-4月1日）5825套大跌72%；成交均價(jià)為17143元/平方米，環(huán)比下降4%。
廣州出臺(tái)新政后，大量購(gòu)房需求涌入佛山，佛山成交量刷新紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示，佛山限購(gòu)出臺(tái)后，3.27-4.2網(wǎng)簽共計(jì)4168套，較前周(3.20-3.26)環(huán)比減少46.96%；成交面積46.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌45.45%；成交均價(jià)10141.98元/平方米，環(huán)比下跌12.31%。
最新數(shù)據(jù)顯示，4月3日-7日的5天時(shí)間里，佛山新房成交量為1127套，環(huán)比再次下降。
地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，未來(lái)珠三角的限購(gòu)城市的成交量將減少，預(yù)計(jì)加入限購(gòu)城市成交降幅將達(dá)到40%左右。因?yàn)槟壳罢w貨量較少，去年土地供應(yīng)少，成交價(jià)格將保持穩(wěn)定。
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