今年上半年，房地產市場經歷了全面的不斷加壓的調控，開啟了“五限”時代：限購、限貸、限價、限售、限商。在“限”的同時，政府也提出要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。在新的政策下，形成了新的市場、新的氣象，龍頭房企銷售向著“破五沖六”的目標前進，租賃市場開始崛起，政府租賃平臺啟用，裝配式建筑迎來了新一輪政策風口，Reits迎來大破冰，城市更新迎來發展浪潮。
限價房
2016年底，北京推出“限房價、競地價”的土地拍賣新政，即通過限定總地價、未來銷售單價以及配比部分自持房源，來限制地價和房價的過快上漲，而“限價房”就是此類地塊建成入市后的產品類型。近期，北京市首批兩個“限價房”項目旭輝城與金樾和著預計11月入市。
從去年11月份，“限房價、競地價”土地出讓模式運行已近一年，已有40余宗地塊成交，未來一到兩年，“限價房”項目陸續入市。隨著“限價房”項目的逐步入市，市場預期將得到有效平抑。
“破五沖六”
如果說2016年我國的房地產銷售額突破11萬億元、單體房企銷售額進入3000億規模創造歷史紀錄的話，那么今年全年銷售額將有望突破12萬億、單體房企有望破五(千億)沖六(千億)，如果成真，又將創造一個新的紀錄。
根據國家統計局數據，1-9月，全國商品房銷售額91904億元，去年同期是80208億元。在房企銷售層面，前10月，碧桂園、萬科、恒 大的銷售額分別是4847.7億、4328.9億、4223.4億元，均歷史性地突破四千億大關，碧桂園更是與5000億僅一步之遙。距離年終還有不到兩個月的時間，沖破6000億關卡也并非沒有可能。
政府租賃平臺
政府租賃平臺，即政府部門建立的統一住房租賃監管平臺。10月31日，隨著北京住房租賃新政的正式實施，北京住房租賃監管和服務平臺也同步上線。平臺按照“1+N”的模式建立，“1”是指監管平臺，由市住房城鄉建設委牽頭搭建，“N”即服務平臺，是指市場服務主體建立的住房租賃網絡交易平臺，目前已經接入的服務平臺包括市房地產中介協會、鏈家、我愛我家(微博)、建設銀行建立的服務平臺等，由京東作為技術支持平臺。此外，廣州、杭州等城市的政府住房租賃平臺也已正式啟用。
隨著黨的十九大召開，提出要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。目前，全國10余個城市已出臺加快培育和發展住房租賃市場的實施方案，均提及搭建政府住房租賃交易服務平臺，并明確了建設時間表。
城市更新
所謂城市更新，是一種將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區、老舊建筑做必要的、有計劃的改建，包括再開發、整治改善以及保護，其中規模最大的莫過于舊城改造。房地產經過20年的高速運轉，已經進入存量時代，尤其是一線城市，迎來城市更新的發展浪潮。根據 報告顯示，2016-2020年間，我國城鎮住宅拆遷改造需求將達到29.33億平方米，占總體住房需求的34.4%，國內城市更新的潛在需求量十分龐大。這其中存在著并購紅利、資本紅利、運營紅利和政策紅利，一個上萬億規模的巨大市場正在形成。
長租公寓
長租公寓又被稱為白領公寓、青年公寓，是近幾年房地產三級市場新興的行業。今年，隨著全國各地先后出臺政策支持房屋租賃市場的規范和發展，長租公寓再次引起市場的強烈關注，尤其是以萬科、龍湖、遠洋、保利、碧桂園等為主的開發商，紛紛加碼長租公寓。
更為重要的是，隨著國家出臺政策，鼓勵住房租賃企業利用房地產投資信托基金(REITs)支持租賃市場的發展，一批長租公寓類REITs產品成功發行，諸如全國首單長租公寓類REITs產品日前在深交所正式發行。
REITs
REITs，是指房地產信托投資基金，它是以發行收益憑證的方式匯集普通投資者資金，是不動產利用資本市場直接融資和退出的主要工具和渠道。在美國等發達國家，REITs已經是成熟的融資工具，但在我國，一直以來由于各種原因難以破冰。
今年以來，REITs率先在租賃市場取得重大突破，在政策層面，由“試點”轉變為“鼓勵和積極支持”，政府對于REITs的態度發生重大改變。在實操層面，全國首單住房租賃類REITs產品在深交所正式發行，全國首家由房企發行的住房租賃類REITs產品也于上交所上市。
裝配式建筑
所謂裝配式建筑，是指采用系統化設計、模塊化拆分、工廠制造、現場裝配的方式建造房屋，盡可能在工廠進行加工和現場組裝設計而成的工業化建筑。今年3月23日，住房和城鄉建設部連發三項裝配式建筑通知，明確提出：到2020年，培育50個以上裝配式建筑示范城市，200個以上裝配式建筑產業基地，500個以上裝配式建筑示范工程，建設30個以上裝配式建筑科技創新基地，充分發揮示范引領和帶動作用。
兩大部委接連發布通知，這在住建領域并不常見，可以說裝配式建筑迎來了新一輪的政策風口。裝配式建筑，建造速度快，受氣候條件制約小，不僅能轉變城市建設模式，還能有效降低建筑能耗，推進建筑新型工業化。
“世紀交易”
樓市進入“白銀時代”，“大魚吃小魚”的并購現象與合縱連橫的“強強聯合”成為新常態，今年尤其壯觀，幾起世紀交易的完成，使得房地產格局重新洗牌。
今年年中，持續兩年的萬科股權之爭終于以華潤的退出、深圳地鐵的入主結束，王石退任，萬科迎來“郁亮時代”。緊接著，融創、萬達、富力三者簽訂戰略合作，融創以438.44億元收購萬達13個文旅項目的91%股權，富力以192億元收購了70余家萬達酒店項目的全部股權。這場合作規模之大、影響力之強，被稱為“世紀交易”。此外，以萬科為主的中國財團以約790億元的價格收購了亞洲最大的物流地產商普洛斯，如果完成，這將是亞洲歷史上最大的私募股權并購案。
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