對于漂泊在異地打拼的人們來說，租房是繞不開的話題。根據《北京青年人才住房狀況調研報告》顯示，約73.7%的受訪者表示在租房過程中遇到過權益受損的情況。
房屋質量差、室友合不來、房東不守信用、租金必須一次性交清等因素，都可能給租房者帶來夢魘般的體驗。
在今天這個生活便利的時代，共享單車解決了“最后一公里”的出行需求，外賣平臺解決了吃貨們懶于下廚的問題，移動支付省去了隨身帶錢包的麻煩。現在，互聯網巨頭也開始嘗試要解決租房這個“痛點”。
10月10日，支付寶正式宣布率先在國內八個城市開通信用租房服務。
每日經濟新聞記者注意到，首批開通支付寶租房業務的有上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州八城。目前已有超過100萬間公寓（未包括個人房源）入駐支付寶租房平臺。
對租客來說，支付寶租房的最大賣點在于房源真實，芝麻信用超過650分的租客可免押金。對于惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評，并計入對方的芝麻信用租房檔案。
不過，支付寶真的能沖擊到房屋中介的市場地位，將線下的生意搶到線上來么？
有業內專家在接受每日經濟新聞記者采訪時表示，這種想法未免太樂觀了，目前主流的房屋中介受到的沖擊并不太大。
支付寶推租房平臺，可押零付一
付三押一（即一次性付清3個月租金和1個月押金）是租房時最常見的付款方式。
對于廣大在一線城市打拼的青年人群來說，“押一付三”、“押一付一”等房租交付模式意味要一次性支出大筆現金。這對現金流本就不充裕的年輕人來說，無疑是個巨大的負擔。
剛到北京工作的小徐就對每日經濟新聞記者感嘆道，
“我這次租房算上服務費，差不多一次性出了5個月的房租，總共花了一萬多，肉痛啊！”
為了解決這個難題，支付寶向芝麻信用積分超過650分的租客提供免押金服務。
“我們希望推廣的方式是付一押零，也就是說，用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租。”
螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博表示說，
“這一模式此前在上海進行了半年左右的試運行，我們發現，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%，但卻占據了80%的成交量，這證明信用租房模式非常受到用戶的青睞。”
舉例來說，一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用戶第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零，則只需要支付3500元，一下子至少可以節省10050元，這對于很多剛剛畢業的年輕人來說，可以大幅緩解資金壓力。
除了免押金以外，支付寶也在嘗試解決黑中介、房源差等租房常見的問題。
用戶在進入信用租房平臺，可以看到經過信用評估后的房源，從源頭上避免黑中介。同時，租借雙方會簽訂電子合同，一方面避免虛假合同，另一方面，簽訂電子合同后，房源也會同步自動下線，以防止房源“永遠在線”的情況，誤導后續用戶。
芝麻信用650分標準還將調整
此次支付寶租房平臺享受免押金服務的門檻是芝麻信用分達到650分，每日經濟新聞記者了解到，絕大多數支付寶用戶都能達到標準。那么，這個信用門檻足夠支撐租客的信用體系嗎？
蘇寧金融研究院高級研究員何廣鋒在接受每日經濟新聞記者采訪時表示，只有經過市場培育，大家才會對信用分越來越看重，也會極力避免自身芝麻信用的缺失。
螞蟻金服公關部門相關工作人員對記者表示：
“這一分值還算是比較低的，要是設得太高了注定用戶群體會變小。
現階段平臺使用的650分免押金方案是結合行業特性和信用情況，與合作伙伴共同確定的。
后續會根據用戶的信用足跡和需求進行動態調整優化，進而使不同信用的用戶享受不同的押金減免服務。”
蘇寧金融研究院互聯網金融中心主任薛洪言在接受每日經濟新聞記者采訪時表示，免押金租房為個人信用“變現”提供了除貸款以外的新場景。信用“變現”渠道的增多，將有助于培養和提升消費者的個人信用意識，甚至改善整個社會的信用環境。
據了解，預計在今年年底，在支付寶的租房平臺上，還會形成租客，房東和從業人員的租房信用檔案。
愛護房源，按時交租，誠實守信等行為都有助于信用積累；掛出假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會影響其信用評估。
專家：租房中介受影響不大
作為超級流量入口，支付寶上線力推租房平臺，市場影響力不言而喻。
有人認為，支付寶的入局有望改變傳統的房屋租賃模式，使得分期消費和信用積累的概念深入人心，并對目前房屋租賃中介商造成巨大沖擊。
薛洪言對每日經濟新聞記者表示，這只是理想狀態下的設想罷了，不能太過樂觀。
薛洪言認為，就線下掃碼來講，支付寶作為當時無可爭議的支付龍頭，用補貼的方式教育市場，自己便是最大的受益者。而在租房市場，房屋租賃中介才是最重要的玩家，支付寶通過租房平臺教育了市場，結果可能是鏈家、我愛我家上線了租房分期業務，實現了市場收割。
從目前的消息來看，支付寶平臺首批接入的房源以公寓房直租為主，并未涉及到房產中介，意味著尚未對最主流的租賃模式產生影響。
支付寶作為一種場景金融模式，不掌控租房場景便不可能真正做好租房分期業務。而租房這件事，又是典型的線下服務場景，在可預見的時間內，純線上的互聯網平臺都很難實現對房屋租賃巨頭的逆襲。所以，租房分期市場的前景，歸根結底還掌握在房屋中介機構手中。
所以，支付寶上線信用租房平臺，對租房市場會有影響，但影響有多大，還有待市場的檢驗。
來源：每日經濟新聞
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