4月18日，國家統計局發布數據顯示，今年第一季度，房地產業增加值為13845億元，同比增長4.9%。自去年第二季度以來，已連續四個季度低于同期的GDP增速，相比去年一季度7.8%的增速，也明顯下降。
房地產業增加值增速下滑，說明行業對經濟增長的貢獻率出現下降。房價走勢企穩乃至回調，正是其中的一個直觀表現。
國家統計局在當日發布了70大中城市的房價變化情況。今年3月，15個熱點城市的房價走勢平穩，部分城市房價下跌。領漲者繼續由二三線城市占據，但最高漲幅并不大。這都顯示出，整體房價在調控的作用下逐漸企穩。
過去幾年來，因行業規模高速擴大，以及對GDP增長的高貢獻率，房地產業曾被稱為國民經濟的“支柱產業”。從數據上看，在過去兩年（2016年和2017年）連續創下歷史交易記錄之后，這種地位已經動搖。分析人士認為，行業正進入供需關系逆轉后的穩定發展期，樓市調控擴圍和長效機制醞釀，將使得價格和成交量進一步企穩。從長遠看，房地產業對經濟增長的貢獻率將可能繼續下滑。
熱點城市房價平穩
今年3月，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格（不含保障房）總體保持基本穩定。從環比看，7個城市新房價格下降，降幅在0.1%至0.4%之間；2個城市持平；6個城市微漲，漲幅在0.1%至0.2%之間。同比看，有9個城市的新房價格降至去年同期以下。
其中，一線城市的新房價格平均同比下滑0.6%，連續兩個月出現下降；二手房平均價格則首次出現同比下滑。
15個熱點城市的房價漲幅明顯低于70城平均水平，說明分類調控的效果顯著。按照國家統計局城市司高級統計師劉建偉的解讀，這是由于“各地繼續以因地制宜、因城施策的房地產政策為主基調，堅持分類調控，保持政策的穩定性和連續性”。
在熱點城市以外，房價表現略有起色。海口、秦皇島、長春成為房價（環比）領漲者，延續了去年以來“一線城市平穩，二三線城市領漲”的大格局。
但即便是漲幅最大的海口，新房價格環比漲幅也僅為2.1%。且海南房地產市場向來缺乏穩定性，這一漲幅也被認為很難延續。
總體來看，今年3月，70個大中城市新房價格平均環比上漲0.42%，漲幅比此前兩個月有所擴大。按照中原地產的觀點，這是由于此前壓抑的需求正在謀求釋放所致。其中，經過幾年的“去庫存”進程，很多二三線城市的庫存降至低位，供需關系逆轉，使得房價有抬頭的動力。
另一方面，板塊輪動效應仍在繼續，部分起步較晚、房價基數不高的城市成為新一輪熱點。如隨著東北樓市的反彈，東北城市的房價漲幅已連續多月名列前茅。
在大部分機構看來，二三線城市房價雖有上漲壓力，但漲勢并不會持續太久。今年的政府工作報告指出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控。”全國兩會結束后，大連、阜陽、長沙、沈陽、海南等地紛紛出臺政策，搖號買房、分區域調控等做法，說明樓市調控正不斷深化和細化。
中原地產首席分析師張大偉向21世紀經濟報道記者指出，房地產調控政策將進一步向三四線城市蔓延，并呈現出“打地鼠”的特征。因此，熱點區域的房價漲勢將很快被打壓，今年的整體房價水平將繼續企穩。
來源：21世紀經濟報道
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