據媒體報道，工、農、中、建四大國有銀行本周起上調北京地區首套房貸款利率，最低利率從基準利率的1.05倍上調為1.1倍。事實上，不僅是北京，大多數一二線城市的首套房利率普遍上浮。由于貨幣環境偏緊，資金成本仍將上行，后續房貸利率還面臨著上漲的壓力。
在“持續擴大內需”的政策新表述和中美日益緊張的貿易摩擦和磋商下，今年的樓市預期正在發生一些微妙的變化。在整個“房住不炒”的調控大背景下，樓市出現回暖。各地的“搶人大戰”和限價房公開搖號，不管政策初衷如何，客觀上刺激了樓市。即使是調控最嚴的北京，市場也自發完成筑底。自去年底以來，北京市二手住宅交易量回升的態勢一直延續，除了2月受到節日因素影響成交量下降外，1月和3月二手住宅成交量均超過1萬套。
回暖并不令人意外，畢竟我們的樓市政策只是防止暴漲，而非打壓。但預期管理是個難題，也是一門藝術。樓市長達十數年的看漲強預期，并不是一朝“史上最嚴調控”就能降服的。任何市場上的風吹草動，都會被迅速放大，夯實或者解構調控預期。因此，在當前的樓市頻頻出現回暖跡象和放松假設，政策也需要表明態度，對沖相反預期。在嚴格執行現有的限購、限價等政策之外，熱點城市房貸調控力度加強便在意料之中，釋放的信號也很明確：樓市調控還將堅挺，不會“潰壩”。
同時，我們必須清醒認識到，杠桿并沒有被消滅，最多是被隱藏起來。因此，樓市泡沫破裂，依然是未來要重點防范的風險。泡沫被消化，杠桿被降低，只有兩個路徑，一個是在發展中解決問題，通過經濟增長來稀釋泡沫；另一個則是劇烈的市場出清，增速斷崖，以經濟的急劇下滑為代價自爆杠桿。毫無疑問，我們只能選擇增長，防范斷崖。而這也就決定了我們的樓市調控政策，既要防止大起，也要防止大落。樓市調控有如“繡花”，大意不得，市場的預期只能進行緩和，絕不能踩踏。
2017年的樓市調控起點太高，2018年斷不可能就鳴金收兵。樓市在長效機制正式公布之前，將會維持現狀，不會走向寬松。對于長效機制，市場猜了差不多一年多，從限貸、限購、限價、限售的長期化和常態化，到租售并舉、租售同權和共有產權房，都有點像，又都沒個權威說法。但一個共識是，如果土地制度不改革，長效機制將缺少最重要的一塊。樓市實在是當下一個揮之不去的話題，蓋因它一頭連著GDP，一頭連著居民的財富，牽一發動全身，未來住房制度怎么改，長效機制怎么建，注定是一個小心翼翼的事情，注定是一個迎難而上的，注定是一個長期重復博弈的過程。
來源：新浪地產
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