大中型企業進一步成為聯合辦公的主力租戶
在經歷了前兩年的大幅布局和擴張后，聯合辦公不可避免地迎來行業洗牌期。逐漸放緩的發展態勢下，再看這個業態，它已從一種新興辦公形態漸漸成為了寫字樓市場的主要需求來源之一。“以上海市場為例，聯合辦公需求面積占整個城市的寫字樓需求比例從2017年的9%攀升至2018年的16%”。
初期，聯合辦公以其靈活性、便捷性的先天優勢吸引了大量中小型及初創企業。但伴隨經濟下行的壓力，創業潮遇冷，聯合辦公的租戶畫像已悄然開始轉變。高力國際江鵬提到, “當下已有更多的大企業開始使用聯合辦公空間，預計未來其占比將進一步走高。”
究其原因，企業對資本性支出的財務考量、因業務規模產生的彈性化租賃需求、一站式服務的配套實施等因素促使越來越多的大企業開始嘗試聯合辦公。其實，除卻這些剛性需求，聯合辦公正作為一個辦公及生活的生態圈平臺為人才帶來多重價值，從而助推企業發展。高力國際對此做出研判：“大企業客戶不斷進化的地產策略將是聯合辦公發展的重點，未來將進一步助推企業的深度變革。”
贏得人才成為企業地產策略的關鍵因素
在愈演愈烈的求職市場中，人才已成為企業最重要的資本之一。據高力國際《亞洲科技趨勢》報告所述，“超過40%的受訪企業表示，人才爭奪將成為最大挑戰。員工年齡層正逐步年輕化，九零后已成為企業人才主力。”為了吸引更多年輕化的人才，企業通過變革管理轉變傳統員工體驗，與此同時增強個性化體驗。從物理空間到心里訴求，滿足人才的生活方式和價值觀成為企業的課題之一，而通過不斷演變的地產策略來吸引并留住人才或將加速企業的發展進程。
經過近幾年的探索，聯合辦公深耕于“以人為本”的空間塑造，使其找到了自身的“破局之道”。科技模塊的深度運用、完善便捷的社群管理、全生態圈的空間設置、高品質的配套服務，辦公空間已經從一個硬件概念延伸至對企業、對人才的價值助推器。與此同時，理解人才心理訴求也將成為辦公空間的發展關鍵。
綠色健康的辦公環境、員工幸福感的締造、靈活辦公空間的推行已經在一些企業案例中產生作用。國際WELL建筑研究院TM亞洲區業務發展部總監吳正銳提到，“在這樣的企業文化倡導下，我們發現了一些轉變，例如員工出勤率的提高和病假率的下降，無不體現出辦公空間的轉變能更有效地調動員工生產力以及增強其對公司的歸屬感。”
作為首批尋求聯合辦公的大中型企業，“貝殼找房”去年在WeWork租下約5000平方米的辦公空間。此舉不僅節省了人力及財務成本，更通過開放且靈活的辦公氛圍贏得了員工的高度滿意。貝殼找房的胡莎莎與大家分享到：“許多面試者從第一次走進我們辦公室就留下了深刻印象，并對于他們最終選擇加入公司起到了積極的促進作用”
由此可見，聯合辦公對人才的價值與企業吸引人才的地產策略能夠產生很好的交集，而這也會成為聯合辦公未來的發展機遇。
來源：高力國際
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