《由“韌”有“遇”- 2019中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資策略報(bào)告》指出，今年第一季度商業(yè)地產(chǎn)投資總額和寫字樓交易金額均創(chuàng)下2005年來(lái)同期新高 ，突顯投資者對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)韌性的長(zhǎng)期樂(lè)觀預(yù)期及其日益平衡的風(fēng)險(xiǎn)偏好。
2019年第一季度，寫字樓大宗投資交易超過(guò)250億元，金額占商業(yè)地產(chǎn)投資總額的47%，較去年同期大幅提升21個(gè)百分點(diǎn)。易于管理、現(xiàn)金流穩(wěn)定、交易流動(dòng)性強(qiáng)等特點(diǎn)，使其受到眾多投資者的青睞。
另一方面，相比于住宅，2019年商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存壓力依然較大，困擾商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的"庫(kù)存"問(wèn)題仍然存在。
盈石集團(tuán)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)開發(fā)商旗下無(wú)法產(chǎn)生租金或銷售收入的商業(yè)項(xiàng)目體量已經(jīng)達(dá)到2.5億平方米，為歷史最高水平。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示：“商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存主要集中在二三線城市，但是一線城市同樣不容樂(lè)觀。”
以寫字樓市場(chǎng)為例，根據(jù)第一太平戴維斯的觀點(diǎn)，一線城市作為重要的商務(wù)、金融中心，吸引了大量跨國(guó)公司與國(guó)有企業(yè)前來(lái)設(shè)立區(qū)域總部。因此，一線城市的寫字樓空置率也處于全國(guó)最低水平。相比之下，近年來(lái)二線城市的甲級(jí)寫字樓存量迅速增加，需求卻十分疲弱，因此空置率攀高。
全國(guó)主要城市中，北京、上海、深圳、廣州的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)規(guī)模大，空置率都在10%以下。杭州、武漢、成都等地的甲級(jí)寫字樓空置率均超過(guò)20%;沈陽(yáng)、重慶、長(zhǎng)沙都超過(guò)30%;個(gè)別三線城市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的空置率超過(guò)了50%。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)統(tǒng)計(jì)也顯示，全國(guó)寫字樓平均空置率超過(guò)20%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置率高達(dá)30%。
劉凱表示：“商業(yè)地產(chǎn)面臨比住宅更為嚴(yán)峻的去化壓力，且未來(lái)庫(kù)存規(guī)模可能繼續(xù)增加。我們認(rèn)為，住宅限購(gòu)下商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮，以及近期的經(jīng)濟(jì)增速下行，是商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存高企的主因。共享經(jīng)濟(jì)的興起，聯(lián)合辦公、長(zhǎng)租公寓、新興零售的出現(xiàn)，為商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存提供了一種路徑。但是要消化海量的商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存，仍需長(zhǎng)期的過(guò)程。在這一過(guò)程中，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)承壓，租金與售價(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)下跌趨勢(shì)。”
近年來(lái)，我國(guó)面臨經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、經(jīng)濟(jì)增速放緩的情況，企業(yè)投資運(yùn)營(yíng)、居民消費(fèi)都受到影響，在客觀上影響了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。與此同時(shí)，電商業(yè)務(wù)的迅速發(fā)展，也在一定程度上對(duì)商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)沖擊。
為了給開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條提供一個(gè)品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的機(jī)會(huì)和平臺(tái)，2019年6月26-27日，第十五屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)博覽會(huì)（EXPO COSS 2019）將一如既往在北京富力萬(wàn)麗酒店舉辦。
第十五屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)博覽會(huì)（EXPO COSS 2019），旨在展示商業(yè)地產(chǎn)理念、信息、合作與交易，反映整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的全生命周期，是一個(gè)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對(duì)商務(wù)的工作性博覽會(huì)。
第十五屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)博覽會(huì)（EXPO COSS 2019）將一如既往地邀請(qǐng)100家企業(yè)和項(xiàng)目，1000家投資機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，10000家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾，齊聚北京共襄盛舉。
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