等了三周，泰禾集團(tuán)總算在2019年5月29日晚間，針對(duì)深交所5月8日宣布的19條年報(bào)問詢函意見發(fā)布公告予以回復(fù)。
直至目前，泰禾、新城和金科均現(xiàn)已對(duì)交易所的問詢作出回復(fù)，他們2018年的運(yùn)營(yíng)狀況也被更為細(xì)致地暴露在聚光燈之下。交易所關(guān)于房企問詢的關(guān)鍵指向了高杠桿、現(xiàn)金流和盈利狀況——這被視作是職業(yè)改變的一個(gè)重要信號(hào)。
現(xiàn)金流異常被重視
在交易所對(duì)房企的問詢中，“現(xiàn)金流”是一個(gè)頻繁被重視的科目。
事實(shí)上，關(guān)于大多數(shù)房企而言，出資活動(dòng)現(xiàn)金流為負(fù)的狀況很正常，首要原因與活潑的出資行為有關(guān)。
而金科則是因?yàn)楝F(xiàn)金流大幅添加被交易所問詢。交易所指出，金科本期（2018年）運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流量金額為13.29億元，相較上期-84.85億元大幅添加，要求金科結(jié)合本期相關(guān)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)收到及付出的現(xiàn)金狀況，所涉主營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)的展開狀況等，具體闡明改變?cè)颉?/p>
考問償債才能
在對(duì)泰禾的問詢中，交易所說到，2018年度泰禾運(yùn)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~139.31億元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為115.58億元；泰禾短期借款及一年內(nèi)到期的非活動(dòng)負(fù)債算計(jì)金額達(dá)574.28億元貨幣資金對(duì)此的掩蓋份額僅為0.26。
從泰禾的回復(fù)中能夠看到，房企應(yīng)對(duì)債款的“不二法門”是加速出售、出讓項(xiàng)目。泰禾方面表明，現(xiàn)已過加大出售力度來回籠資金。泰禾集團(tuán)今年一季度實(shí)現(xiàn)收入74.54億元，同比添加24.47%；凈利潤(rùn)9.97億元，同比添加219.55%，貨幣資金206億元，環(huán)比添加38.26%。
金科的狀況與泰禾相似，交易所在問詢函中說到，金科2018年底的資產(chǎn)負(fù)債率為83.63%，處于同職業(yè)較高水平；一年內(nèi)到期的金融負(fù)債為600.90億元，同比添加54.46%；貨幣資金期末余額為298.52億元。交易所要求金科闡明是否存在短期償債危險(xiǎn)。
此外金科還透露將經(jīng)過以下辦法保證公司的健康展開：一是以收定支，以收定投。“公司愈加精細(xì)化辦理現(xiàn)金流，每日更新現(xiàn)金余額，合理預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流入，以此確認(rèn)未來的日常開銷及對(duì)外出資。”
離別高杠桿？
協(xié)縱策略辦理集團(tuán)創(chuàng)始人黃立沖在承受記者采訪時(shí)也表明，在當(dāng)前的環(huán)境下，監(jiān)管層可能對(duì)房企的資金面有所擔(dān)憂，因而對(duì)一些影響大的上市房企會(huì)采納更嚴(yán)厲的監(jiān)管，“未來可能會(huì)約束它們舉債。”
事實(shí)上，即便沒有問詢函，在去年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控趨嚴(yán)、房企的融資途徑被收緊之后，房企的資金安全也現(xiàn)已遭到了監(jiān)管層的頻繁重視。
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
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