兩個(gè)多月前的香港業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，世茂房地產(chǎn)副主席兼總裁許世壇表示，2019年會(huì)加大并購(gòu)。
許世壇并未食言，在80天的時(shí)間內(nèi)，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，世茂房地產(chǎn)攻城略地，從泰禾集團(tuán)、萬(wàn)通地產(chǎn)、粵泰股份、明發(fā)集團(tuán)、開(kāi)誠(chéng)實(shí)業(yè)等房企手中收購(gòu)的項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)，總收購(gòu)金額近200億元。
眾所周知，通過(guò)收并購(gòu)，房企可以在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)規(guī)模的快速擴(kuò)張。世茂房地產(chǎn)一系列收并購(gòu)背后，對(duì)于規(guī)模的訴求顯露無(wú)遺。2019年，世茂房地產(chǎn)定下了全年20%的銷售額增速目標(biāo)。但是從世茂房地產(chǎn)的做法來(lái)看，應(yīng)該不止于此，重回行業(yè)前10名或許才是更關(guān)鍵的。
新收購(gòu)粵泰股份5項(xiàng)目
2019年上半年即將結(jié)束，如果要盤點(diǎn)這半年的房地產(chǎn)大事記，“世茂房地產(chǎn)并購(gòu)”算上一個(gè)。
6月9日，粵泰股份發(fā)布公告稱，6月8日，公司與世茂方簽署了《世茂粵泰合作項(xiàng)目協(xié)議書》。根據(jù)公告，粵泰股份此次共轉(zhuǎn)讓5個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)，總交易對(duì)價(jià)約為63.97億元，其中廣州嘉盛項(xiàng)目交易對(duì)價(jià)24.99億元、廣州天鵝灣二期項(xiàng)目交易對(duì)價(jià)27.8億元、淮南恒升天鵝灣80%股權(quán)交易對(duì)價(jià)7.58億元、淮南粵泰天鵝灣20%股權(quán)交易對(duì)價(jià)0.81億元、深圳中浩豐公司20%股權(quán)交易對(duì)價(jià)2.79億元。
公告還指出，雙方同意暫時(shí)預(yù)留合計(jì)14.12億元，用于支付相關(guān)未付的工程款、稅費(fèi)、目標(biāo)項(xiàng)目已收房款意向金等。除上述款項(xiàng)外，世茂方面實(shí)際支付的合作對(duì)價(jià)為49.85億元。
6月5日，粵泰股份發(fā)布公告披露，世茂房地產(chǎn)分別以7.58億元、0.81億元從粵泰股份手中收購(gòu)了淮南公園天鵝灣項(xiàng)目80%股權(quán)、淮南洞山天鵝灣項(xiàng)目20%股權(quán)。
再早前，世茂房地產(chǎn)還收購(gòu)了泰禾旗下南昌4個(gè)項(xiàng)目、漳州1個(gè)項(xiàng)目、杭州2個(gè)項(xiàng)目、蘇州1個(gè)項(xiàng)目、廣州1個(gè)項(xiàng)目、佛山1個(gè)項(xiàng)目的部分股權(quán)，收購(gòu)開(kāi)誠(chéng)實(shí)業(yè)位于西安未央?yún)^(qū)的5宗地塊，收購(gòu)明發(fā)集團(tuán)旗下東勝有限公司51%股權(quán)，收購(gòu)萬(wàn)通地產(chǎn)香河項(xiàng)目70%股權(quán)。
截至目前，從3月22日世茂房地產(chǎn)收購(gòu)泰禾集團(tuán)旗下杭州泰禾蔣村項(xiàng)目51%股權(quán)開(kāi)始，世茂房地產(chǎn)收購(gòu)的項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)，總收購(gòu)金額近200億元。
在3月份的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，面對(duì)記者問(wèn)及收購(gòu)泰禾的項(xiàng)目時(shí)，許世壇曾表示，“我們收購(gòu)的并不只是這一家企業(yè)，這只是我們其中的一個(gè)資產(chǎn)包，對(duì)前20強(qiáng)、前50強(qiáng)、前100強(qiáng)的企業(yè)，還有一些收購(gòu)合作的項(xiàng)目，不過(guò)還沒(méi)公開(kāi)。”
抄底、撿漏？
縱觀世茂房地產(chǎn)的一系列收購(gòu)對(duì)象中，規(guī)模最大的堪數(shù)泰禾集團(tuán)和粵泰股份，而這兩個(gè)公司都遭遇流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
針對(duì)安徽淮南兩項(xiàng)目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓原因，粵泰股份表示，主要是為了緩解公司流動(dòng)性緊張，化解公司的逾期借款風(fēng)險(xiǎn)。自2018年底以來(lái)，粵泰股份接連爆出債務(wù)違約情況。此外，粵泰股份還因涉及借款糾紛，公司及下屬公司銀行賬戶被凍結(jié)，且多處資產(chǎn)被查封，公司陷入借款糾紛案。
對(duì)于泰禾集團(tuán)來(lái)說(shuō)，深交所3000字的問(wèn)詢函，將其資金鏈、兌付風(fēng)險(xiǎn)踢爆。不過(guò)泰禾集團(tuán)回復(fù)稱，公司在不進(jìn)行大規(guī)模購(gòu)地?cái)U(kuò)張、銷售回款持續(xù)改善、融資能力逐步提升及債務(wù)規(guī)模合理有序降低的情況下，營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流與到期債務(wù)相匹配，不存在短期償債風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于世茂房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，充當(dāng)“白衣騎士”的同時(shí)，抄底與撿漏動(dòng)機(jī)顯露無(wú)遺。世茂房地產(chǎn)回復(fù)新京報(bào)記者，2019年，世茂通過(guò)收購(gòu)獲取的貨值已大于1000億（權(quán)益前）。許世壇此前曾透露，今年一季度世茂房地產(chǎn)已經(jīng)完成1000億貨值的收購(gòu)。
同策研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)張宏偉分析表示，從去年四季度開(kāi)始，收并購(gòu)市場(chǎng)就成為房企獲取土地的重要來(lái)源。一方面，由于部分企業(yè)資金鏈較為緊張，會(huì)出售一部分資產(chǎn)，有收并購(gòu)需求的房企可以淘到不錯(cuò)的地塊。另一方面，公開(kāi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈，很多成交地塊的利潤(rùn)空間壓縮到3%-4%，甚至是不賺錢的，而收并購(gòu)市場(chǎng)中，一些項(xiàng)目還能達(dá)到8%-10%凈利率，還是一個(gè)比較合理的利潤(rùn)空間。
許世壇在談到收購(gòu)泰禾項(xiàng)目時(shí)也曾表示，泰禾拿的項(xiàng)目還是比較早的，對(duì)比今天來(lái)說(shuō)地價(jià)有優(yōu)勢(shì)。“收購(gòu)是今年拿地的很好補(bǔ)充，現(xiàn)在拍地很難，不管是一線城市、二線城市、還是一些三四線城市的地塊也很貴，而通過(guò)收購(gòu)價(jià)格相對(duì)可控。”
對(duì)此，世茂房地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向新京報(bào)記者表示，“有些并購(gòu)項(xiàng)目春節(jié)前就開(kāi)始醞釀，地價(jià)相對(duì)有優(yōu)勢(shì)。大部分收并購(gòu)標(biāo)的都已開(kāi)發(fā)了一段時(shí)間，部分項(xiàng)目當(dāng)年即可銷售，對(duì)利潤(rùn)率一定程度上可以做到心中有數(shù)。得益于公司穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策、合理安全的負(fù)債率、充足的現(xiàn)金流，我們?cè)谑詹①?gòu)時(shí)也會(huì)比較有信心。”
重回行業(yè)前10名概率多大？
眾所周知，通過(guò)收并購(gòu)，房企可以在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)規(guī)模的快速擴(kuò)張。世茂房地產(chǎn)一系列收并購(gòu)背后，對(duì)于規(guī)模的訴求顯露無(wú)遺。事實(shí)上，此前，世茂房地產(chǎn)為自己定下了今年2100億元的銷售目標(biāo)，按照其去年的銷售速度和今年的并購(gòu)規(guī)模，世茂房地產(chǎn)完成目標(biāo)的概率很大，但世茂的“野心”似乎不止于此。
在此前的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，有記者問(wèn)及“世茂房地產(chǎn)今年有沒(méi)有可能回歸行業(yè)前10名”時(shí)，許世壇曾表示，這兩年應(yīng)該還是比較高速的增長(zhǎng)，去年是11名，還能不能往上走，我相信應(yīng)該能吧。
重回行業(yè)前10名，或許是世茂房地產(chǎn)一個(gè)很重的心結(jié)。2014年，這家企業(yè)以707.8億元的銷售額位居行業(yè)第8名；但是2015年、2016年，世茂房地產(chǎn)規(guī)模失速，排名跌出前10名；直到2017年，世茂房地產(chǎn)銷售額突破千億門檻，重回規(guī)模賽道；2018年，世茂房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)，以1761.5億元的銷售額位居行業(yè)第11名，同比75%的增速在前20的房企中排名靠前。
不過(guò)，是否能夠進(jìn)入前10，如同許世壇所說(shuō)，既要看市場(chǎng)，也要看同行的表現(xiàn)。
來(lái) 源：新京報(bào)
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