6月11日，高力國際發(fā)布《新興金融產(chǎn)業(yè)聚集地--麗澤金融商務(wù)區(qū)寫字樓市場概覽及展望》的雷達(dá)報(bào)告，回顧了2018年麗澤寫字樓市場起步以來市場的發(fā)展?fàn)顩r，并對區(qū)域未來發(fā)展方向進(jìn)行展望。
通過對麗澤金融商務(wù)區(qū)的地理位置和交通可達(dá)性、區(qū)域定位及布局、招商政策、需求來源及發(fā)展?jié)摿Α⒒钴S的投資市場五方面進(jìn)行梳理，高力國際認(rèn)為，當(dāng)前麗澤金融商務(wù)區(qū)寫字樓擁有明顯租金優(yōu)勢，未來區(qū)域內(nèi)租金上漲潛力大，2019年-2020年是麗澤寫字樓項(xiàng)目的供給高峰。
麗澤金融商務(wù)區(qū)將成為新興金融聚集地
這包括兩方面含義：第一，從地理位置上看，麗澤將成為繼金融街后的"第二金融街"，未來麗澤將主動(dòng)承接金融街和CBD的輻射，與上述兩個(gè)成熟商務(wù)區(qū)協(xié)同發(fā)展，成為北京市金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展"第三極"；第二，從功能上看，麗澤和金融街的定位又有區(qū)別，麗澤將重點(diǎn)發(fā)展包括互聯(lián)網(wǎng)金融、數(shù)字金融、金融信息、金融中介以及金融文化在內(nèi)的新興金融業(yè)態(tài)。
地理位置優(yōu)越，未來交通便利
麗澤金融商務(wù)區(qū)是二環(huán)到三環(huán)之間最后一片成規(guī)模開發(fā)的區(qū)域。麗澤金融商務(wù)區(qū)在建及規(guī)劃的軌道交通線路達(dá)到5條，包括已經(jīng)在建的地鐵14號線中段和16號線南段。將于2019年9月開航的大興國際機(jī)場將在麗澤設(shè)置城市航站樓，機(jī)場快軌也將延伸至麗澤。此外11號線和麗澤-金融街軌道直連線在規(guī)劃當(dāng)中。同時(shí)麗澤核心區(qū)域的地下交通環(huán)廊系統(tǒng)將連通19個(gè)地塊上的項(xiàng)目，從而有效提高可達(dá)性。以上這些將有利地支持該區(qū)域商務(wù)氛圍的形成。
麗澤金融商務(wù)區(qū)將成為區(qū)別于現(xiàn)有成熟市場的綠色生態(tài)商務(wù)區(qū)
首先在規(guī)劃上麗澤是北京不可多得的高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃及建設(shè)的商務(wù)區(qū)。其次，麗澤已入市及在建項(xiàng)目多數(shù)具備LEED認(rèn)證。第三，麗澤根植于金中都遺址之上，依托優(yōu)良獨(dú)特的人文和自然環(huán)境，將打造有別于現(xiàn)有成熟市場的高品質(zhì)綠色生態(tài)商務(wù)區(qū)。
麗澤金融商務(wù)區(qū)是新興商圈中投資交易最為活躍的區(qū)域之一
麗澤良好的發(fā)展前景吸引了眾多投資者的關(guān)注，自2017年以來，包括龍湖地產(chǎn)、豐樹集團(tuán)、華夏人壽、華夏幸福等企業(yè)紛紛在麗澤購置寫字樓或商業(yè)項(xiàng)目，同時(shí)眾多金融機(jī)構(gòu)包括長城資產(chǎn)、中華聯(lián)合保險(xiǎn)、銀河證券等紛紛在麗澤購地建設(shè)自用型項(xiàng)目，這有助于麗澤寫字樓市場未來的加速成熟。
2019年-2020年是麗澤寫字樓項(xiàng)目的供給高峰
麗澤已出讓土地規(guī)劃建筑面積約224萬平方米，其中近98%為寫字樓項(xiàng)目，總規(guī)劃建筑面積約219萬平方米，其中租賃型寫字樓約占55%。2018年已有四棟寫字樓入市，總供給量約28.7萬平方米。2019年和2020年將分別有77.9萬和53.3萬平方米寫字樓竣工，其中租賃型項(xiàng)目約占64%。
當(dāng)前麗澤金融商務(wù)區(qū)寫字樓擁有明顯租金優(yōu)勢，未來區(qū)域內(nèi)租金上漲潛力大
麗澤當(dāng)前已交付項(xiàng)目凈有效租金介于人民幣180-210元之間，遠(yuǎn)低于三環(huán)內(nèi)其他商圈的平均水平，僅為金融街商圈甲級寫字樓平均租金的30%。當(dāng)前包括科技金融、總部型企業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)等各領(lǐng)域公司積極與麗澤樓宇接洽。預(yù)計(jì)隨著周邊基礎(chǔ)設(shè)施的改善，軌道交通施工進(jìn)度的推進(jìn)，特別是2019年大興國際機(jī)場及新機(jī)場線開通以及2021年麗澤城市航站樓投入使用，麗澤將在2020-2022年迎來快速發(fā)展期，未來五年租金平均增長率將高于全市平均水平。
通過對麗澤金融商務(wù)區(qū)市場的分析總結(jié)，高力國際對企業(yè)用戶、機(jī)構(gòu)投資者和開發(fā)商提出如下建議：
企業(yè)用戶應(yīng)積極關(guān)注該區(qū)域的發(fā)展，盡早進(jìn)入該市場，以較低的租金水平享受高品質(zhì)寫字樓的優(yōu)越辦公條件。
機(jī)構(gòu)投資者可以積極關(guān)注該區(qū)域動(dòng)態(tài)，盡管該區(qū)域成交價(jià)格已達(dá)到較高水平，但是如果考慮長期持有，隨著租賃需求的不斷增加仍有較大升值空間。
同時(shí)對于開發(fā)商，高力國際也建議能盡早啟動(dòng)租賃活動(dòng)，對于優(yōu)質(zhì)租戶可以采取較為靈活的租賃策略。
來源：高力國際
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