寫字樓市場是一座城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。2010年以來，廈門大量的寫字樓拔地而起，像世茂海峽大廈、廈門國際中心等更是成為廈門的地標(biāo)性建筑。隨著供應(yīng)浪潮的到來,目前,廈門甲級寫字樓市場進入“存量時代”。上半年，金融、專業(yè)服務(wù)、TMT等行業(yè)繼續(xù)主導(dǎo)廈門甲級寫字樓的成交，而一些大型專業(yè)服務(wù)機構(gòu)正開始向兩岸金融中心片區(qū)這些更優(yōu)質(zhì)的樓宇傾斜，并逐漸成為今年的新趨勢。
甲級寫字樓供應(yīng)量增加
據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年廈門商品住宅批準(zhǔn)與銷售面積均有所增加，供需向好，市場回暖。而在商業(yè)地產(chǎn)方面，上半年，全市甲級寫字樓吸納量為4.3萬平方米，新增供應(yīng)上，華潤大廈及海峽明珠廣場2個項目在第一季度提供了19.3萬平方米的優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓供應(yīng)。刷新全市單季度最大供應(yīng)量紀(jì)錄的同時，甲級寫字樓存量增加至103.1萬平方米。
對此，戴德梁行廈門公司總經(jīng)理、高級董事潘育敏表示，任何資產(chǎn)一旦建成，就會在第一時間轉(zhuǎn)化為存量性資產(chǎn)。2019年的甲級寫字樓供應(yīng)量為2018年全年供應(yīng)量的3.3倍，為2019年上半年吸納量的4.5倍。目前,廈門甲級寫字樓市場進入“存量時代”，再現(xiàn)了三年周期先兆。
供應(yīng)浪潮的到來，使得廈門甲級寫字樓的租金，在今年二季度較一季度下調(diào)1%。空置率方面，上半年全市甲級寫字樓空置率環(huán)比減少2.5%至33.2%。
同時,廈門甲級寫字樓的成交也有了新趨勢。據(jù)了解，今年上半年，金融、專業(yè)服務(wù)、TMT等行業(yè)，繼續(xù)主導(dǎo)廈門甲級寫字樓的成交。一些大型專業(yè)服務(wù)機構(gòu)為追求更高的辦公品質(zhì)及更大的辦公面積，正開始向兩岸金融中心片區(qū)這些更優(yōu)質(zhì)的樓宇傾斜，并逐漸成為今年的新趨勢。
“修煉內(nèi)功”實現(xiàn)運營制勝
今年上半年,廈門招商力度持續(xù)加大，更直接體現(xiàn)在各類補貼及配套支持之上。政府除常規(guī)的租金補貼之外，對落戶廈門并以廈門為企業(yè)總部的知名企業(yè)，更是提供人才公寓等基本民生配套作為支持。此類補貼及下半年可以預(yù)期的寫字樓供應(yīng)潮，將牽制廈門甲級寫字樓租金短期內(nèi)持續(xù)下降。
針對廈門甲級寫字樓市場進入“存量時代”的情況，如何“引鳳筑巢”？戴德梁行華南區(qū)寫字樓部、企業(yè)服務(wù)部主管及高級董事羅進良表示，除了合理利用政府“大招商”所帶來的各項扶持，及租金下調(diào)所帶來的成本降低之外，應(yīng)通過“修煉內(nèi)功”，如引入“5G新時代”、“物聯(lián)網(wǎng)科技變革”和“智能化樓宇”等寫字樓行業(yè)未來發(fā)展的新趨勢，實現(xiàn)運營制勝。
此外，調(diào)查顯示，近來，一些精裝小面積辦公產(chǎn)品，或提供增值公區(qū)配套的項目，如增加會議室、配置食堂等，能獲得更多租戶青睞。在供應(yīng)放大，產(chǎn)品普遍同質(zhì)化的情況下，甲級寫字樓業(yè)主除調(diào)低租金之外，更應(yīng)轉(zhuǎn)變運營模式，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以適應(yīng)變化的市場需求。
來源：廈門網(wǎng)
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