青島甲級寫字樓市場遇冷 需求持續走低
2019-08-12
遠行地產
2019年上半年島城新房、二手房成交均較去年降溫明顯，那么辦公樓市場表現如何呢？數據顯示，上半年青島整體辦公樓市場需求持續走低，但小面積置換需求活躍；甲級辦公樓市場租金水平出現較大波動。
數據顯示，2019年上半年青島辦公樓市場整體供應節奏放緩。目前，主城區核心商務區已基本完成規模增長，到2020年預計將有520萬平方米的市場存量，但是真正高品質的甲級辦公物業仍有較大缺口。新增供應放緩的同時，市場需求也持續走低，但小面積置換需求活躍。 2019年上半年青島辦公樓市場共錄得6.3萬平方米的凈吸納量，與2018年下半年的6.5萬平方米相比，整體市場需求維持低迷態勢。當前經濟形勢下，多數企業搬遷及擴張意愿較為謹慎。上半年，搬遷置換的租賃成交占比接近70%，其中約46%的成交面積為500平米以內的小面積需求，主要集中于租金較為優惠的乙級辦公項目及降價幅度較大的甲級辦公項目。從整體市場成交的租戶行業分布來看，專業服務及貿易零售類企業保持較為穩定的市場需求。
與此同時，甲級辦公市場需求同樣遇冷，第二季度甲級辦公市場凈吸納量僅為0.9萬平方米。由于金融企業及外資企業的擴張意愿收縮，高承租力的市場問詢量近半年持續下降。隨著甲級辦公樓市場租金不斷下探，升級需求成為市場主要補充。上半年，搬遷升級到甲級辦公樓的租賃成交占比約為12%。
辦公樓租金方面，受市場需求疲軟影響，多數甲級辦公項目采取租金優惠或提供更高的產品附加值的策略以應對市場考驗。甲級辦公樓租金環比及同比分別下降2.3%和4.6%，至121元/平方米/月，降幅較第一季度進一步擴大，對乙級辦公樓市場帶來一定競爭壓力。因此，整體市場租金亦出現下行趨勢，環比及同比分別下降1.7%和2.5%，至85元/平方米/月。
來源：青島晚報
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