在經歷了長達八年的「 一平難求 」之后，北京的寫字樓或許已經不再那么「 金貴 」。
報告顯示，2019 年上半年，北京市甲級寫字樓空置率已經達到 11.5 %，為近八年來的最高值；全市平均租金環比下調了 0.6 %至人民幣399元每月每平方米，同比下調 0.7 %。
這組數字意味著，北京如今有超過 90 萬平方米的超甲級及甲級寫字樓「 人去樓空 」。一些熱門商圈寫字樓，每個月的租金至少降低個幾萬塊。
曾經「 季租千金 」的望京，如今是北京市“落差”最大的那個，租金環比跌落 1.9 %，相比于去年同期也減少了 1.8 個百分點。
CBD 也已經不是全北京第二貴的區域，每月每平米的租金已經跌破 400 元，空置率也上升到了 9.2 %。
中關村成功取代 CBD 穩坐第二，租金小幅上漲的同時，空置率卻上升了 1.1 個百分點，達到 2.9 %。
金融街的租金依然最高，為 698.3元 / 平方米 / 月，空置率同樣保持在 1.7 %。
各商圈甲級寫字樓租金及空置率情況如下：
▲來自高力國際
空置率攀升，租金下調，不再「 金貴 」的北京寫字樓也難逃“被出售”的命運。
就在一個月前，曾經信誓旦旦不會賣掉望京 SOHO 的潘石屹，把這座寫字樓放在了出售名單的頭一個。巔峰時期，望京 SOHO 的租金水平達到過 330 — 360元 / 平方米 / 月，而如今的租金可能只有 270元 / 平方米 / 月。
同樣被潘石屹舍棄的還有銀河 SOHO 和建外 SOHO，而這也只是首批公布的寫字樓出售名單。
往常的望京國際商務區熱鬧非凡，附近一帶聚集了阿里巴巴、美團、360、錘子科技等知名互聯網公司，成為北京新晉的互聯網產業聚集區。過去周邊的寫字樓根本不愁客戶，各種 VC 機構、科技公司、互聯網金融公司扎堆聚集。
然而步入 2019 年以來，先是王思聰的熊貓直播突然“暴斃”，望京SOHO 一度陷入“風水局”，再是以望京綠地中心為首的多家寫字樓面臨退租，租賃情況“慘淡”。
根據第一太平戴維斯的數據顯示，2019 年第二季度，來望京板塊寫字樓“看房量”同比驟減了 92 %，倒閉、清算、收購時時發生。
“相比于金融街、中關村板塊的傳統金融和科技企業，望京與 CBD 商圈天然聚集的就是缺乏造血能力的互聯網企業”，高力國際華北區董事總經理嚴區海分析稱，“這些依靠融資擴張的企業在形勢好的情況下大手筆進駐，又可以缺少融資的環境驟然縮減開支，企業伸縮性強。”
戴德梁行北中國區研究部主管魏東同樣將寫字樓降溫的現象歸結于行業撤離，“ 出于控制成本的需求，不少互聯網企業從甲級寫字樓搬到了乙級寫字樓，從核心商圈搬到了非核心商圈。”
資本寒冬之下，對于沒有自生能力的互聯網企業來說，除了裁員、降薪，更換寫字樓降低租金成本成為壓縮開支的一種方式。
同樣受資本制約的共享辦公行業，也成為北京寫字樓市場降溫現象背后的一大助力。
根據戴德梁行提供的數據顯示，2018 年共享辦公租賃需求占比達到 17 %，但這一數字在今年上半年銳減到了 3 %。“這跟整體融資環境有很大關系，今年上半年也有一些項目投放市場，但是整體的面積也才只有 40萬平方米。”魏東表示。
高科技和金融一直以來都是北京寫字樓市場的兩大支柱行業。但在過去 6 個月，以往作為北京寫字樓市場租賃主力的互聯網、高科技行業，如今已經少見成交。金融行業在北京甲級寫字樓租賃交易當中占比超過了 32 %。
盡管如此，某些互聯網金融公司也在準備外遷。“從金融街到東城商務區，或者從西城搬到朝陽，其中租金成本還是主要動因，盡管有些搬遷暫時還未公布，但外遷和降級已經形成趨勢。”第一太平戴維斯華北區高級董事、交易與咨詢服務業務負責人溫書閱透露。
而從戴德梁行統計的成交數據來看，在簽約面積在 2000 平方米以下的交易占比超過 70 %，其中有 55.7 %的交易需求流入租金較為便宜的新興商圈。而這也代表了如今北京寫字樓市場的搬遷趨勢。
下半年，北京將有 61 萬平方米的七個項目計劃入市，其中近75%的項目將位于 CBD 及周邊區域與麗澤金融商務區。2019-2022 年預計北京將由 168 萬平方米新增供應甲級寫字樓。供應井噴之下，多家機構預測 2019 年底北京寫字樓市場空置率將會達到 15 %，租金則會進一步下調。
未來 6 個月，北京將會有超過 120 萬平方米的甲級寫字樓「 人去樓空 」。
來源：36kr
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