武漢核心商圈寫字樓空置率同比上升 租金下降
2019-08-15
遠行地產(chǎn)
2019年上半年武漢優(yōu)質甲級寫字樓市場未有新增供應，上半年租戶業(yè)務擴張及新進本市需求表現(xiàn)謹慎，五大核心商務區(qū)凈吸納量創(chuàng)歷史新低。
2019年上半年全市核心商圈優(yōu)質甲級寫字樓空間總存量維持在214.9萬平方米。全市核心商圈整體空置率同比上升約3.1個百分點百分點至27.9%。租金呈下降趨勢，截至二季度末核心商務區(qū)優(yōu)質甲級寫字樓平均租金約121.6元/平方米，環(huán)比下降約1.3%。同比下降約2.4%。
分析表明，2019年上半年，武漢甲級寫字樓租賃成交的主要因素集中在升級搬遷，占上半年年總成交量的約64.3%。其次是業(yè)務擴張和新進本市，分別約占上半年總成交量的28.6%和7.1%。對比2018年的成交驅動情況，反映出2019年上半年武漢甲級寫字樓市場新進本市和業(yè)務擴張需求下降。
從租戶成交類型來看，2019年上半年來自專業(yè)服務業(yè)的需求旺盛，占上半年租賃成交總面積的67.3%。其次是不動產(chǎn)、金融、醫(yī)療健康、TMT、工業(yè)制造業(yè)和教育，整體占到上半年成交總面積的約32.7%。值得注意的是，2019年上半年來自外資企業(yè)的租賃面積占到了上半年總成交面積的65.2%，反映出武漢營商氛圍良好，教育資源豐富，對外資企業(yè)吸引力正在不斷增強。
2019年下半年，武漢優(yōu)質甲級寫字樓市場預計還將迎來約36.7萬平方米的新增供應。
來源：中新網(wǎng)湖北
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