經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求隨之悄然改變。近日，仲量聯(lián)行發(fā)布了《2019上半年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告指出，上半年成都優(yōu)質(zhì)辦公樓新增供應(yīng)總計(jì)35.2萬平方米，接近2018全年供應(yīng)水平。其中，新經(jīng)濟(jì)活力帶動(dòng)TMT行業(yè)躍升至成都辦公樓需求首位。
同時(shí)，成都“東進(jìn)”戰(zhàn)略穩(wěn)步推進(jìn)，統(tǒng)籌布局66個(gè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。由此，未來成都的東部新城，將成為產(chǎn)業(yè)辦公及新區(qū)開發(fā)的重點(diǎn)機(jī)遇板塊，帶動(dòng)成都產(chǎn)業(yè)辦公市場(chǎng)版圖，向南向東拓展。
具體而言，成都的新經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。第一季度，成都新經(jīng)濟(jì)企業(yè)已達(dá)到4.2萬家，同比增長(zhǎng)了27%；前五月，成都百家新經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)，營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)29.5%的增長(zhǎng)。
另一方面，高新技術(shù)也勢(shì)頭強(qiáng)勁。數(shù)據(jù)顯示，上半年成都高技術(shù)制造業(yè)增加值增長(zhǎng)了1.9%；高技術(shù)服務(wù)業(yè)，營業(yè)收入為809.3億元，增幅高達(dá)13.6%。
“成都作為新一線城市，市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的敏感度較高。”仲量聯(lián)行成都董事總經(jīng)理謝凌表示，新經(jīng)濟(jì)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)支撐經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，帶動(dòng)了辦公樓市場(chǎng)的調(diào)整轉(zhuǎn)型。
根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)，成都第二季度的甲級(jí)辦公樓新增需求中，占比超過10%的產(chǎn)業(yè)，依次是科技新媒體通訊業(yè)（23.9%）、金融業(yè)（17%）、服務(wù)業(yè)（15.8%），以及房地產(chǎn)與建筑業(yè)（15.5%）。
由此不難看出，“新經(jīng)濟(jì)和高科技等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不僅促進(jìn)了成都辦公樓市場(chǎng)版圖進(jìn)一步向外延伸，也成為了該市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)變化的根本原因”。
實(shí)際上，隨經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整而改變的，不僅只有辦公市場(chǎng)需求，還有消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)。
“一方面，成都作為人口在全國排名第四的城市，其規(guī)模效應(yīng)凸顯；另一方面，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化、當(dāng)?shù)厝税惨蓍e適的生活觀念，對(duì)穩(wěn)定消費(fèi)也大有裨益。”謝凌指出，上半年成都社會(huì)零售的整體勢(shì)頭，仍領(lǐng)跑全國平均水平。
根據(jù)仲量聯(lián)行的分析，成都的城市更新，正使得核心零售商業(yè)重?zé)ɑ盍Γ涣硪环矫妫鞘谢M(jìn)程，不僅帶動(dòng)成都的市場(chǎng)版圖擴(kuò)展至近郊等新興板塊，“東進(jìn)”也給零售物業(yè)市場(chǎng)帶來全新的機(jī)遇。
最新數(shù)據(jù)顯示，成都零售物業(yè)的平均空置率，至上半年末僅為7.8%，與去年年末基本持平；租金方面，成都購物中心首層平均租金報(bào)價(jià)，較去年末更是上浮了0.9個(gè)百分點(diǎn)。
不僅如此，仲量聯(lián)行華西區(qū)零售地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人褚丹告訴記者，上半年，夜間消費(fèi)和生活化消費(fèi)場(chǎng)景，成為熱詞。而首店經(jīng)濟(jì)和特色小店，則對(duì)提振成都消費(fèi)活力，進(jìn)而提升成都消費(fèi)市場(chǎng)能級(jí)功不可沒。
她表示，成都的主力消費(fèi)者，呈現(xiàn)出年輕化趨勢(shì)，且消費(fèi)力強(qiáng)。這一消費(fèi)客群影響力的擴(kuò)大，也正改變消費(fèi)市場(chǎng)的運(yùn)營思維，“夜間經(jīng)濟(jì)在成都升溫”。
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
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