9月20日上午，全國銀行間同業拆借中心公布了新一輪“貸款市場報價利率（LPR）”，而這一輪“LPR”將是個人房貸利率新政首批執行的定價基準。
那么，房貸利率會有變化嗎？
業內人士表示，未來房貸利率確實會出現變動狀態，但合同期內的房貸固定不變。此外，對于目前各國開始“降息潮”，央行何時降息的話題引人關注，專家表示，預計四季度有降息可能。
房貸利率有可能降？
最低值略下調，但對南京地區影響不大
記者了解到，新政是要求自10月8日起，新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR(貸款市場報價利率)為定價基準加點形成，而9月20日公布的LPR便是新政執行的第一個定價基準。
目前，最新LPR是1年期為4.2%，此前為4.25%，小幅降低5基點,5年期以上的為4.85%，與此前的LPR保持一致，但是相比此前房貸的基準利率（4.9%）下調了0.05%。業內專家稱，5年期LPR利率不變有助于維持房貸利率穩定，起到穩定房價預期的作用。
業內人士表示，若是只對照基準利率，則房貸利率確實略微降低，但實際上，未來房貸利率將會是變動的狀態，因為每個月的LPR都可能會變，除了基準還有銀行的加點，而這部分也將決定最終房貸利率的情況。
規定表示，在實際操作中，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點，“加點數額”由商業銀行自主調整，在合同期內固定不變。
因此，從購房者角度而言，理想狀態下的房貸利率是首套基準，二套為基準+60個基點，若按照最新LPR算，即首套4.85%，二套5.45%，相當于基準利率上浮約12.3%。當前，南京地區房貸利率基本上為首套房上浮15%，二套房上浮20%，因此從實際情況看，對南京地區的房貸利率影響不大。
各國央行“大水漫灌”
專家分析，中國央行真正降息得等四季度
這兩天，全球的利率市場前所未有的熱鬧。北京時間9月19日凌晨美聯儲宣布年降息25個基點，下調聯邦基金利率至1.75%-2%目標區間，并將超額準備金率下調至1.80%。
在隨后的的20個小時內，巴西（50個基點）、沙特（25個基點）、約旦（25個基點）、阿聯酋（25個基點）、印尼（25個基點），進行了或多或少的降息調整；英國、瑞士和南非央行決定維持利率不變；只有挪威（25個基點）、阿根廷央行在降息潮中決定逆勢加息，挪威加了25個基點，而阿根廷增加了1800個基點。
業內人士稱，央行第二次對LPR進行了調整不能算嚴格意義上的降息，因為央行并沒有直接調整MLF利率。
分析師表示，5年期LPR報價的持平體現了央行對于“房住不炒”的堅定決心。
對于“真正的”降息，東吳證券分析師表示，可以將此次LPR下調視為央行跟隨全球降息浪潮的操作，但由于并沒有直接調整MLF，因此也體現出貨幣政策溫和寬松的態度。他們認為，利率市場化是長期任務，不會一蹴而就，因此預計LPR將逐步下行。
有不少分析人士認為，2019年四季度或將迎來央行的“直接降息”。
還有專家認為，LPR的新形成機制剛剛推行，傳導機制并沒有形成，使用LPR計價的貸款占比還比較少，四季度再降息是比較合適的。
來 源： 樓市零零柒TB
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