三季度香港甲級寫字樓總體租金下降1% 空置率3.8%
2019-10-28
遠行地產
據香港《文匯報》報道，第一太平戴維斯14日發布第三季寫字樓租賃報告指，香港甲級寫字樓租金終結連續7個季度增勢，季內總體租金下降1.0%，空置率處于3.8%低位。除西九龍租金與上季持平外，其余地區均錄得不同程度跌幅。
該行指，2019年第三季香港僅錄得零星新租賃成交，兩大甲廈租客主力——中資企業及共享辦公租客表現均不活躍。各區甲級寫字樓租金中，港島以灣仔/銅鑼灣跌幅最大(-1.6%)，其次為中環(-1.3%，2014年第三季以來首次下跌)和東區(-1.1%， 2014年來首次下跌)。九龍區跌幅較輕微(尖沙咀：-0.8%；九龍東：-0.2%；九龍西：不變)。
該行認為，多數中資公司仍選擇以香港為辦公基地，但租賃寫字樓時更為謹慎。跨國企業出于業務連貫性考慮，也面臨類似處境，但已有外資公司正考慮搬遷、或部分搬遷至亞太區其他城市，新加坡為最受歡迎的選擇。
共享辦公方面，第一太平戴維斯香港副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基先生指，該行業資金消耗率很高，在現在環境下，正面臨生存挑戰。
另一方面，該行預計，2019年至2023年全港新增甲級寫字樓供應總量約為930萬平方英尺(即按年增長約186萬平方英尺)。九龍東為新增供應主力軍，將提供370萬平方英尺樓面，占總供應量的39%；其次是九龍西(凈供應量150萬平方英尺，占16%)及港島東(凈供應量120萬平方英尺，占13%)。至于中環新增甲廈面積僅為100萬平方英尺(占總量19.3%)。香港在此5年期間甲廈年吸納量約為110萬平方英尺。
第一太平戴維斯香港研究及顧問咨詢部主管盛世民先生表示，諸多企業受到外圍因素影響，如果情況持續到2020年，則租金將出現更大幅下跌。
來源：中國新聞網
京公網安備 11010502040384號