近日，仲量聯(lián)行對武漢市三季度房地產(chǎn)市場進(jìn)行回顧與展望。報告顯示，鑒于2017年以來的大量新增供應(yīng)仍需時間消化，且2020年至2022年的新增供應(yīng)仍將處于高位，尤其是恒隆廣場、綠地中心、武漢天地A1等大體量優(yōu)質(zhì)項目的入市將進(jìn)一步加劇市場競爭，業(yè)主的租金預(yù)期依然謹(jǐn)慎。
優(yōu)質(zhì)辦公樓
五棟乙級辦公樓入市，全市整體空置率上行。第三季度，武漢迎來五棟乙級辦公樓入市，其中四個位于武昌地區(qū)，一個位于漢口地區(qū)。截止2019年第三季度，武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓總體量達(dá)到560.9萬平方米，環(huán)比增長5.0%。其中甲級辦公樓總體量為216.8萬平方米，乙級辦公樓總體量為344.1萬平方米。在空置率方面，整體市場空置率受到新增供應(yīng)的影響，環(huán)比上升2.1個百分點至36.2%。但甲級和乙級空置率的季度走勢出現(xiàn)背離，由于第三季度沒有新增甲級供應(yīng)，且甲級市場持續(xù)去化，使得甲級辦公樓空置率環(huán)比下降1.4個百分點至33.7%；乙級市場受到新增供應(yīng)的沖擊，空置率環(huán)比上行4.4個百分點至37.8%。
金融業(yè)是辦公樓租賃市場最主要的需求來源。第三季度，武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓市場凈吸納量達(dá)5.7萬平方米，其中甲級辦公樓凈吸納量為0.3萬平方米，乙級辦公樓凈吸納量為5.4萬平方米。由于在已知樣本中剔除了一個甲級項目，導(dǎo)致甲級辦公樓凈吸納量偏低，較實際值減少4.0萬平方米。從第三季度租賃成交情況看，金融業(yè)尤其是保險公司的租賃需求十分旺盛，另外科技新媒體行業(yè)也保持著前幾個季度的租賃活躍度。分區(qū)域來看，第三季度王家墩地區(qū)表現(xiàn)最為亮眼，此外中南中北路和光谷地區(qū)也出現(xiàn)大面積成交案例。
“以價換量”使得租金穩(wěn)中有降。經(jīng)濟(jì)下行壓力導(dǎo)致租戶對租金更為敏感，且武漢辦公樓市場供大于求，使得部分業(yè)主更愿意通過降價來加速去化。在此背景下，第三季度甲級辦公樓租金同質(zhì)比環(huán)比下降0.3%至105元每平方米每月，乙級辦公樓租金同質(zhì)比環(huán)比下降0.7%至72元每平方米每月。鑒于2017年以來的大量新增供應(yīng)仍需時間消化，且2020年至2022年的新增供應(yīng)仍將處于高位，尤其是恒隆廣場、綠地中心、武漢天地A1等大體量優(yōu)質(zhì)項目的入市將進(jìn)一步加劇市場競爭，業(yè)主的租金預(yù)期依然謹(jǐn)慎。
來源：仲量聯(lián)行
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