近期，關于老城區(qū)多個市民熟悉的商場前景報道不斷，既有人感慨伴隨年輕人長大的曾經(jīng)的潮人聚集地地王廣場風光不再，又傳出海印集團發(fā)公告稱已與廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司簽署了《解除協(xié)議》，顯示中華廣場有大變動。
然而，這些老商場的命運似乎也沒有大家所擔憂那么波折，新業(yè)主或者投資方陸續(xù)入場，老城區(qū)商場也是時候迎來自我調(diào)整期，以新面孔再出發(fā)。比如這兩年變身成功的恒寶廣場，新的動線設計和新的品牌調(diào)整讓市民走進商場逛街的興趣大增。而之前兩度易主的黃沙地鐵上蓋商場西城都薈，現(xiàn)在的業(yè)主方為領展房地產(chǎn)投資信托基金，這幾年也保持著旺盛的人氣。來自戴德梁行的報告顯示，老城區(qū)商業(yè)成交活躍，第三季度同創(chuàng)集團與新加坡吉寶置業(yè)購入的荔灣區(qū)西門口廣場，是外資買家吉寶進軍粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場的首站。未來，西門口廣場會迎來怎樣的新形象，附近街坊可以持續(xù)觀察。
西門口廣場商場仍大門緊閉
最近，記者經(jīng)過地鐵一號線附近的西門口廣場時發(fā)現(xiàn)，該項目商場部分目前仍然大門緊閉，暫時未見商場內(nèi)部裝修的跡象。而少量臨街商鋪如咖啡店、藥店以及一個電影城則在營業(yè)中。家住西門口廣場的楊小姐告訴記者，樓下商場多年沒有開張，也不知道具體什么原因。但作為業(yè)主，樓下有商場卻無法享受到便利性，還是相當郁悶的。希望有比較好口碑的食肆、生鮮超市、便利店等業(yè)態(tài)進入商場。記者查詢二手信息時發(fā)現(xiàn)，西門口廣場由于靠近地鐵站，成交一直比較活躍，目前掛牌的二手房有兩房和三房單位，面積從70多到100平方米不等，掛牌價主要是“5字頭”“6字頭”。同時，記者也見到西門口地鐵站另外一個出口上蓋商場——越秀新都會大廈也在大面積圍蔽進行內(nèi)部調(diào)整中。
而與西門口廣場僅兩個地鐵站距離，之前大變身的恒寶廣場則是另外一副景象。記者在現(xiàn)場見到，與地鐵站直接連通的恒寶廣場商場在動線上采取了流暢且讓人身心愉悅的橙色調(diào)設計，而天花上醒目獨特的蜂巢狀六角形標識則讓整個商場感覺年輕又時尚。不同于多年前一個個獨立而無序的小商鋪、小品牌駐場，變身后的商場地下層和首層陸續(xù)引入年輕人喜愛的烘焙店、知名運動及休閑服飾、化妝品牌以及茶飲店，包括耐克、優(yōu)衣庫、悅詩風吟、喜茶等；二層引入了永旺旗下精品生活超市；三層則以餐飲和休閑體驗業(yè)態(tài)為主。這些變化都讓恒寶廣場成為附近各年齡層市民和游客往來必逛的場所。再加上長壽路附近的恩寧路永慶坊對游客的吸引力越來越大，附近的長壽路地鐵站一帶以及黃沙地鐵站一帶整體人流量也明顯增加。
多座商場易主或業(yè)態(tài)大調(diào)整
戴德梁行的分析指出，荔灣區(qū)、越秀區(qū)中山路一帶的商業(yè)裙樓及混合用途的物業(yè)近期開始獲得買家關注，是尋求增值型物業(yè)投資機會的投資者新戰(zhàn)場。收購了西城都薈的領展房地產(chǎn)投資信托基金2018年度財報顯示，北京歐美匯購物中心、廣州西城都薈廣場及上海領展企業(yè)廣場1座及2座，收益總額達到4.9億港元及物業(yè)收入凈額3.90億港元，分別按年增長22.8%及25.8%。
在海印集團發(fā)公告稱與中華廣場的業(yè)主方廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司簽署《解除協(xié)議》后，興盛房地產(chǎn)母公司昌盛集團宣布與另一大業(yè)主廣州新星投資發(fā)展有限公司聯(lián)手合作統(tǒng)一經(jīng)營，管理工作由央企背景的廣州新星主導。這意味著分散經(jīng)營多年的中華廣場終獲“統(tǒng)一”經(jīng)營。據(jù)了解，新星投資將投入2.8億元對中華廣場進行升級改造，改造以漸進式推進，三年時間展現(xiàn)全新面貌。在改造過程中，負一層和二樓會率先啟動，重新規(guī)劃各樓層客流動線。
來源：廣州日報
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