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根據現在通用的計算公式：購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價。

例如，現有一處寫字間，面積約110平方米，售價約為7000元/平方米，根據此處寫字樓周邊的物業分析得知，月租金約為4000元，計算得知，這處寫字間的投資回報率為6.2%。投資者即可根據投資回報情況，控制自己資金流。

擴展資料：

投資人除了購買房產之外，往往還有銀行存款、購買國債、購買房地產信托產品、購買房地產上市公司股票等理財方式可選。通過對比特定房產投資回報率與多種理財方式的收益率大小，能夠幫助投資人衡量房產項目實際回報率高低。

主流房產投資回報率指標

對于房產的投資回報率指標也是多樣的。作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對內部收益率法的分析發現相關性最高的是房價、租金。這里有介紹三種指標，也主要用到房價、租金。

1、我們經常見到的的投資回報率更多的是靜態租賃回報率。是年內租金收益與房地產市場價格的比值。年內的租金收益是租金扣除了房屋運營、管理、相關稅費率、以及空置率等的凈租金收益。比值越大，就表明越值得投資。

2、長期租賃回報率是在靜態租賃回報率基礎上考慮了租金的動態增長。業主方購買物業后長期對外出租獲得的持續增長的總收益。

3、5年租賃后轉售回報率指購買物業后出租，并在第5年末出售該物業獲得的回報率，包含這五年的租金收益和房產增值收益兩部分。考慮了投資期內的所有投入與收益，投資者可以根據轉售回報率來判斷最佳轉售時機。