疫情下的上海寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)在2020年七月份已然開(kāi)始復(fù)蘇，大家都知道上半年因?yàn)樾鹿谝咔椋珖?guó)大大小小的各行各業(yè)的公司紛紛受到影響，有一些公司更是直接就破產(chǎn)了，所以上半年的新冠疫情使得租賃成本成為了客戶(hù)第一考慮因素。
7月8日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布了《2020年上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》。報(bào)告中分析，上半年，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)錄得三個(gè)新增項(xiàng)目入市，分別是靜安寶華中心、前灘東方廣場(chǎng)二期與金融街一期，總計(jì)12.2萬(wàn)平方米，多個(gè)項(xiàng)目推遲至下半年交付。
隨著上海疫情得到進(jìn)一步控制，商務(wù)活動(dòng)也逐步恢復(fù)正常，二季度寫(xiě)字樓帶看量明顯增多，需求活躍度逐漸回暖，錄得凈吸納量72,874平方米，環(huán)比增長(zhǎng)259%。上海多元化的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)為寫(xiě)字樓需求的復(fù)蘇奠定優(yōu)勢(shì)，金融、TMT、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、消費(fèi)品制造業(yè)和醫(yī)療生命科學(xué)行業(yè)多點(diǎn)開(kāi)花，其中證券、銀行等傳統(tǒng)金融類(lèi)需求最為活躍。
疫情下的上海寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng) 成本成為首要考慮因素
區(qū)域上來(lái)看，面積性?xún)r(jià)比突出的新興商務(wù)區(qū)前灘、大虹橋以及核心區(qū)周邊次中心板塊錄得大面積醫(yī)藥及生命科學(xué)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、電子產(chǎn)品等搬遷擴(kuò)租需求；同時(shí)核心區(qū)以南京西路、陸家嘴為代表，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)回暖之下需求呈現(xiàn)韌性，錄得專(zhuān)業(yè)服務(wù)、消費(fèi)品制造業(yè)、TMT以及傳統(tǒng)金融的新租擴(kuò)租需求，季內(nèi)該子市場(chǎng)空置率錄得小幅回調(diào)。全市二季度末空置率為19.9%，較去年底微升0.5個(gè)百分點(diǎn)。租金表現(xiàn)上，二季度市場(chǎng)平均報(bào)價(jià)為282.1元/月/平方米，較去年底下跌3.0%。
CBRE華東區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)、辦公樓部主管張?jiān)奖硎荆骸邦A(yù)計(jì)下半年供應(yīng)將有100萬(wàn)平方米，隨著上海各項(xiàng)秩序逐漸恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，之前被推遲的租賃需求將一一落地，料下半年凈吸納量逐步攀升。過(guò)去幾個(gè)月上海市政府相繼推出營(yíng)商環(huán)境改革3.0版方案、加強(qiáng)投資促進(jìn)32條、進(jìn)一步利用外資24條等舉措，激發(fā)外資企業(yè)需求。同時(shí)在長(zhǎng)三角一體化發(fā)展和臨港金融領(lǐng)先開(kāi)放的大格局下，積極深化中資企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，預(yù)計(jì)將為上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)新一輪需求。”
通過(guò)本篇文章小編為大家分析了疫情下的上海寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)行情，那么如果您想創(chuàng)業(yè)租寫(xiě)字樓一定要抓緊機(jī)會(huì)，現(xiàn)在租賃的話沒(méi)準(zhǔn)還可以在成本上多與對(duì)方商量呢！
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