2018年一季度尚未結束，從各家房企接連放榜的“月度成績單”來看，房企正在以“開門紅”的成績強化對于市場占有率的爭奪。統計數據顯示，今年前兩月，已公布業績的32家房企的整體銷售額同比實現了50%以上的漲幅。大部分企業刷新最好業績紀錄的同時，也有房企的步伐稍微慢了一些，在各家全力追求業績增長的當下，它們接下來的沖擊壓力不言而喻。
開局整體態勢向好
中原地產研究中心統計數據顯示，已公布前兩月銷售業績的32家房企，合計銷售額高達7125.6億元，同比上漲幅度高達50%。龍頭房企依然保持較高增長，且帶頭作用更趨明顯。
開年以來，碧桂園、恒大、萬科雙月銷售額均破千億，均值達1109.8億元，穩居前三強。其中，碧桂園刷新2017年872.6億元的銷售業績再度領跑；恒大趕超萬科，以1125億元的銷售業績位列第二；萬科實現1035.8億元順次排名第三位。
國家統計局3月14日公布的數據也印證了房企開年的好成績。數據顯示，今年1-2月，全國房地產開發投資1.08萬億元，同比增長9.9%，增速比上年全年加快2.9個百分點；全國商品房銷售額同比增長15.3%，漲幅小幅擴大。
此外，1-2月，房地產開發企業到位資金23988億元，雖然和去年整年相比，增速出現了3.4個百分點的回落，但是仍然同比增長4.8%；在到位資金中，定金及預收款的額度達到了6976億元，仍然同比增長14.2%。“從數據來看，現階段開發企業的開發投資意愿較強，尤其是在2018年房地產市場被視為降溫的情況下，房企依然有較為明顯的投資動向。該動向將在一定程度上推動房企規模的進一步擴張。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如是分析。
加速跑量
房企在2018開年即動力十足，在中原地產首席分析師張大偉看來有幾方面的原因：首先，2017年銷售火 爆，銷售結轉至今年，從而成就了房企的開門紅；其次，整體看三四線城市樓市依然活躍，使得房企有機會跑量；此外，房企對于規模的重視也迫使它們不得不在開年就加速奔跑。
一位不愿具名的房企人士向北京商報記者坦言，前兩年在土地市場的活躍就是為了今年在銷售市場上的話語權。“當然，另有一個因素就是，調控目前還處于平穩的狀態，因此要趁著市場波動不大的時候，沖量也是一方面的考慮。”該人士解釋道。
當然，房企的沖擊規模要有土地儲備的保障。從房企的前兩月拿地表現看熱情依舊不減。據悉，排名前10的大房企1-2月新增貨值集中度較上月增長8個百分點，增長到47%。截至2月末，有54家房企的新增貨值與銷售金額之比大于100%。在中原地產的統計口徑中，僅1月這一單月，以5508億元奪取2017年“銷冠”的碧桂園斥資187.15億元，獲取43宗土地，成為1月拿地最多的企業；龍湖的拿地金額為140.27億元，排名第二。
已現分化
值得一提的是，雖然前兩月房企整體表現了向好的業績態勢，但是也有一些個體房企前兩月有掉隊跡象。
以金地為例，金地2018年前兩月簽約面積和簽約金額出現了12.69%和21.09%的同比下滑。對于業績下滑，金地方面在公告中表示，推貨量系影響主因；首開前兩月簽約額同比降近五成。
上述房企人士針對此表示，每家企業的銷售節奏各有不同，兩個月的業績表現并不能代表全年，但是在整體向好的情況下，反而出現同比下滑，這意味著與其他企業，尤其是同陣營企業間的差距就會拉大，將追趕的壓力轉至其他月份。
克而瑞的統計顯示，1月金地的銷售排名由去年底的第12位降至第22位，2月下滑至第25位，這是金地近三年來同期銷售排名的最低水平。
同策研究院首席分析師張宏偉表示，真正大規模推盤將從二季度開始，這些房企后來居上的壓力并不小。尤其是在規模代表著信用、效益的房地產整體環境之下，如何保持與其他房企同樣的增速，變得比任何時候都重要。
來源：北京商報
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