今年年初，成都市國(guó)有租賃房源上市，首批推出2200余套房源。記者從成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上了解到，這批國(guó)有租賃房均通過(guò)競(jìng)拍形式來(lái)確認(rèn)其租住權(quán)，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。
租賃房“價(jià)高者得”
近期各個(gè)城市相繼推出的國(guó)有租賃房源以優(yōu)配置、平租金、長(zhǎng)租期、主城區(qū)等優(yōu)勢(shì)吸引了眾多中低收入人群的關(guān)注。
近日，華夏時(shí)報(bào)（公眾號(hào)：chinatimes）記者從成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)看到，此次成都國(guó)有住房租賃公司提供的出租房源，均先通過(guò)第三方評(píng)估公司評(píng)估，再由國(guó)有住房租賃公司在競(jìng)拍前設(shè)定起始價(jià)、加價(jià)幅度和競(jìng)價(jià)時(shí)長(zhǎng)。
有租房意愿的市民在登陸“成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”，進(jìn)入“國(guó)有住房租賃公司房源”頁(yè)面，經(jīng)實(shí)名注冊(cè)并選定所需房源后，便可在一小時(shí)的競(jìng)價(jià)時(shí)間里進(jìn)行房租競(jìng)價(jià)。
成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)顯示，在競(jìng)價(jià)過(guò)程中需要遵循五條規(guī)則：第一，競(jìng)租人出價(jià)必須等于或高于起始價(jià)；第二，競(jìng)租人應(yīng)按規(guī)定的加價(jià)幅度或其整數(shù)倍進(jìn)行出價(jià)，并不得低于當(dāng)前價(jià)；第三，同一競(jìng)租人可多次競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)，不可更改；第四，首次競(jìng)價(jià)即啟動(dòng)倒計(jì)時(shí)，倒計(jì)時(shí)結(jié)束前為有效競(jìng)價(jià)時(shí)間；第五，在競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)結(jié)束時(shí)，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。
競(jìng)價(jià)成功的個(gè)人或機(jī)構(gòu)需在5個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同并按約定交清費(fèi)用后，即可在約定交房日期租住所競(jìng)得的房源。
盡管如此，為了國(guó)有租賃房的種種優(yōu)勢(shì)，眾人愿意為競(jìng)拍這樣新奇的租房方式買(mǎi)單。據(jù)央視新聞客戶端報(bào)道，成都推出的這批國(guó)有租賃房，主要租賃對(duì)象是剛來(lái)城市打拼的年輕人或務(wù)工人員。套型包括一居到四居，有精裝房也有清水房。
目前，記者從成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上看到，已經(jīng)競(jìng)拍成功的房源價(jià)格在350-2000元/月之間。
競(jìng)得價(jià)略低于市場(chǎng)價(jià)
“競(jìng)拍其實(shí)是市場(chǎng)試錯(cuò)的過(guò)程，因?yàn)閷?duì)租賃價(jià)格定位不清晰，所以通過(guò)競(jìng)拍來(lái)獲取最真實(shí)的租金價(jià)格，另外也說(shuō)明了此類(lèi)房源性價(jià)比是比較高的，需要用價(jià)格機(jī)制來(lái)決定市場(chǎng)房源的分配。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)（公眾號(hào)：chinatimes）》記者表示。
央視新聞?wù)f明，對(duì)競(jìng)價(jià)時(shí)間的限制和對(duì)競(jìng)價(jià)人實(shí)名注冊(cè)的要求兩方面，都在預(yù)防可能因房源搶手而引發(fā)的惡意競(jìng)拍或造成的成交價(jià)過(guò)高現(xiàn)象。而從目前的情況來(lái)看，競(jìng)拍成功的價(jià)格略低于市場(chǎng)價(jià)。
“采取這種競(jìng)拍方式租房，優(yōu)點(diǎn)是公平公正，但因?yàn)檎l(shuí)拍出的價(jià)格最高，誰(shuí)就能成功租到這套房源，這在一定程度上加大了競(jìng)拍租房者的負(fù)擔(dān)。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝對(duì)《華夏時(shí)報(bào)（公眾號(hào)：chinatimes）》記者表示。
另外對(duì)可能有人利用國(guó)有租賃房的低房租囤房源、再借機(jī)賺差價(jià)的擔(dān)憂，央視新聞中表示，參與房源競(jìng)拍的競(jìng)價(jià)者需輸入身份證號(hào)實(shí)名注冊(cè)，一人只能競(jìng)得一套租賃房。限租規(guī)定可預(yù)防此類(lèi)囤房、炒房的現(xiàn)象。
但是，宋清輝認(rèn)為，這種獲取方式仍存在一些漏洞，比如身份證被冒用等問(wèn)題。
“對(duì)此類(lèi)實(shí)名制做法的審核是一個(gè)要點(diǎn)，競(jìng)價(jià)成功的人是一定要去住的，閑置空置等情況肯定是不良的信號(hào)，是需要管控的。“嚴(yán)躍進(jìn)表明。
據(jù)悉，此前廣東推出的首批國(guó)有租賃住房主要面向引入的人才，采取公開(kāi)搖珠、線下選房的方式分配房源，而上海即將推出的國(guó)有租賃房則擬對(duì)個(gè)人申請(qǐng)者采用打分制進(jìn)行審核。
“不論基于哪種審核形式，前期一定要規(guī)定好申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)和流程，杜絕新的不公平現(xiàn)象發(fā)生，讓租客真正享受便利，這是引導(dǎo)后續(xù)市場(chǎng)進(jìn)入的關(guān)鍵。“嚴(yán)躍進(jìn)指出。
租賃市場(chǎng)將進(jìn)一步規(guī)范
據(jù)不完全報(bào)道，截止去年年底，12個(gè)被選為住房租賃試點(diǎn)的城市先后上線了國(guó)有租賃平臺(tái)，除十二個(gè)試點(diǎn)城市外，作為人口凈流入城市的北京搭建了官方租賃平臺(tái)，上海地產(chǎn)集團(tuán)也發(fā)布了該市首個(gè)國(guó)企租賃住房業(yè)務(wù)品牌——城方，并完成了首套租賃住房的樣板房。
對(duì)于租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，國(guó)企的進(jìn)駐給其帶來(lái)了不少益處。央視表示，未來(lái)國(guó)有租賃房將能夠帶動(dòng)官方租賃平臺(tái)，緩解租賃房源需求增加的壓力，同時(shí)在房屋品質(zhì)和管理上規(guī)范市場(chǎng)，并穩(wěn)定整體的租金價(jià)格。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)《華夏時(shí)報(bào)（公眾號(hào)：chinatimes）》記者表示：“首先，國(guó)企相對(duì)民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)要承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任，所以國(guó)有的租賃住房從產(chǎn)品質(zhì)量到服務(wù)的水平上都有相應(yīng)的保障。另外，相對(duì)民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，國(guó)企不會(huì)過(guò)于注重對(duì)利潤(rùn)的追求，對(duì)資金周轉(zhuǎn)效率的要求也不是特別高，所以它能夠更加踏踏實(shí)實(shí)地去做市場(chǎng)、做產(chǎn)品，這一點(diǎn)跟私企追求高回報(bào)的整體訴求還是有所區(qū)別的。“
近期上海、深圳等城市會(huì)陸續(xù)推出國(guó)有租賃房源，預(yù)計(jì)2018年下半年上海的部分房源就可處于交付階段了，嚴(yán)躍進(jìn)表示。
對(duì)于國(guó)有租賃房面向的群體，除了近期佛山、肇慶和成都主要針對(duì)的引進(jìn)人才和初進(jìn)城的務(wù)工人員外，“未來(lái)，國(guó)有租賃房應(yīng)該將會(huì)面向全體社會(huì)大眾，而不只是針對(duì)一小部分收入偏低的人群。只有按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律運(yùn)營(yíng)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)才能夠長(zhǎng)久運(yùn)營(yíng)下去。”
來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)
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