2月中旬，滴滴傳出“裁員過冬”消息，規(guī)模涉及約2000人，占比達(dá)15%。從ofo共享單車、Togo共享汽車的押金風(fēng)波，再到以滴滴為代表的順風(fēng)車業(yè)務(wù)下線……自去年起，曾被推向資本浪潮頂端的“共享經(jīng)濟(jì)”似乎開始走下神壇。
如今，共享辦公也開始新一輪洗牌，有的如氪空間一樣關(guān)店瘦身，有的向優(yōu)客工場(chǎng)看齊抓緊上市求融資。這都讓人們深思：共享經(jīng)濟(jì)究竟還能走多遠(yuǎn)？
氪空間斷臂 資本寒冬里首先要“活下去”
農(nóng)歷新年伊始，一則氪空間閉店的消息，令“共享經(jīng)濟(jì)”再度蒙上一層陰影。
作為共享辦公頭部企業(yè)之一，氪空間被曝出關(guān)閉旗下6個(gè)空間，共約3萬平方米，之前簽約的一些項(xiàng)目也被曝撤出或和業(yè)主重新商談租金條件，如上海吳中路、蘇州協(xié)鑫等項(xiàng)目。
至于閉店原因，氪空間負(fù)責(zé)人對(duì)中國城市報(bào)記者表示“暫不回應(yīng)”。不過，瘦身，似乎已是被迫之舉。早在去年底，相關(guān)人士就曾在脈脈上爆料36氪正在裁員，其中氪空間裁員比例20%，大約涉及百人。
而為進(jìn)一步抵御資本寒冬，力爭(zhēng)“活下去”，氪空間甚至取消了年會(huì)。今年1月，網(wǎng)上一張署名氪空間總裁鐘澍的內(nèi)部郵件截圖顯示，“‘由于資本市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下’，公司將迅速收縮戰(zhàn)略、開源節(jié)流，同時(shí)取消2019年終總結(jié)會(huì)議和年會(huì)慶典”。
今年以來，氪空間不是唯一感受寒冬的共享辦公企業(yè)。
1月，金地旗下的共享辦公產(chǎn)品ibase，就被曝出深圳門店虧損并單方面停運(yùn)，入駐企業(yè)被“掃地出門”，隨之遭到租戶的集體投訴；1月8日，軟銀資本原本計(jì)劃投向共享辦公鼻祖WeWork的160億美元也被曝出突然下調(diào)至20億美元。
價(jià)格戰(zhàn)硝煙未散 只為“留住人”
中國城市報(bào)記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，為招攬租戶，共享辦公還在加大優(yōu)惠力度。
2月21日，記者以租戶的身份來到了一家位于北京市慈云寺的氪空間社區(qū)。但這里似乎并未受到閉店消息的影響，不管是公共休息室還是獨(dú)立辦公區(qū)，隨處可見忙碌的青年員工。
據(jù)一位門店經(jīng)理透露，該社區(qū)的出租率能達(dá)到90%以上，月租金約為2000-2250元/工位，且目前推出了較大力度的租金優(yōu)惠：“連租半年以上可以打9折，季付還能再享受0.5折，也就是最高能有8.5折?！?/p>
在距離該社區(qū)以東600米的萬科時(shí)代廣場(chǎng)，是北京最大單體聯(lián)合辦公項(xiàng)目“米域·十里”。目前該項(xiàng)目還處于最后的裝修調(diào)整階段。一位租賃經(jīng)理告訴記者，“米域·十里”已有30%的預(yù)租率，估計(jì)3月底將迎來最終交付。在租金方面，該經(jīng)理透露現(xiàn)在議價(jià)空間較大，“你說個(gè)心理價(jià)位，我去上報(bào)，看能否批下來”。
不過，為搶占入住率和回籠資金，共享辦公還是對(duì)租期和押金設(shè)置了一定門檻。如“米域·十里”要求至少半年起租；氪空間雖可以單月租賃，但要求“押二付一”。
除了資本寒冬、同行價(jià)格戰(zhàn)的影響，共享辦公還面臨“二房東”盈利模式單一的拷問。
日前，有消息指出優(yōu)客工場(chǎng)將于今年第三季度赴美上市，屆時(shí)將成為國內(nèi)共享辦公第一股，估值達(dá)30億美元。
然而記者注意到，優(yōu)客工場(chǎng)租金占據(jù)了總收入的絕大部分。
“在共享辦公的收入結(jié)構(gòu)中，租金收入占比在80%左右，增值業(yè)務(wù)收入和政府補(bǔ)貼各占10%左右。”優(yōu)客工場(chǎng)負(fù)責(zé)人對(duì)中國城市報(bào)記者表示。
2019年或進(jìn)入“緩慢期”
“共享辦公除了可以提供網(wǎng)絡(luò)、茶水、打印機(jī)、會(huì)議室等常規(guī)服務(wù)外，還能代注冊(cè)公司、異地辦公等等，比自己租房成本能低30%?！币荒昵?，王莉在北京望京的一個(gè)共享辦公空間租下5人工位，至今表示體驗(yàn)不錯(cuò)。
王莉告訴記者，2019年由于經(jīng)濟(jì)不確定性上升，共享辦公為自己的小團(tuán)隊(duì)提供了一種靈活的辦公方案。
事實(shí)上，與共享單車陷入“沼泥”相反，2018年是共享辦公高歌猛進(jìn)的一年。共享辦公已成為租賃寫字樓空間的主力軍。世邦魏理仕《2019年大中華區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告指出，共享辦公在2018年約吸納了約50萬平方米的寫字樓面積，是2017年的3倍。
不過面對(duì)2019年，世邦魏理仕的分析顯示，在北京、上海這兩個(gè)共享辦公主要市場(chǎng)，四成左右的運(yùn)營商表示將在今年放緩布點(diǎn)速度。
此外，一些新變化正在共享辦公行業(yè)悄然發(fā)生，比如新興互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)以及傳統(tǒng)500強(qiáng)企業(yè)的入駐比例加大。
另一方面，共享辦公正在作為一個(gè)“賣點(diǎn)”，成為物業(yè)增值的配套，并納入企業(yè)的長期房地產(chǎn)戰(zhàn)略中。
“對(duì)于城市綜合體來說，共享辦公正在成為地產(chǎn)商吸引客流的一種方式；而在部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)，當(dāng)?shù)卣苍敢鉃楣蚕磙k公運(yùn)營者敞開大門，提出降租金、免稅收的優(yōu)惠措施，因?yàn)榭梢跃蹟n人氣。”一位從事辦公樓租賃事務(wù)的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示。
“這說明了房企對(duì)于這一市場(chǎng)的認(rèn)可?！眱?yōu)客工場(chǎng)首席戰(zhàn)略官張鵬認(rèn)為，“當(dāng)手頭有可以改造成聯(lián)合辦公的自持物業(yè)，以及可支配的資金時(shí)，規(guī)?；瘮U(kuò)張或許是地產(chǎn)商在2019年會(huì)進(jìn)行的一個(gè)重要?jiǎng)幼??！?/p>
來源：中國城市報(bào)
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