2019年第一季度，北京首次領(lǐng)跑亞太地區(qū)的城市商業(yè)地產(chǎn)投資市場。鑒于亞太地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)投資總額較2018年同比下滑了36%，北京的表現(xiàn)與其他多數(shù)市場的頹勢形成了鮮明對(duì)比。房地產(chǎn)資本分析公司Real Capital Analytics（簡稱RCA）的2019年一季度《亞太資本趨勢報(bào)告》顯示：中國經(jīng)濟(jì)增長的放緩、中美貿(mào)易摩擦的升級(jí),以及全球消費(fèi)品需求的下滑給亞太地區(qū)的地產(chǎn)投資帶來了沉重打擊。
總計(jì)45億美元的投資額令北京從2018年的第7名躍升為今年一季度的魁首。兩項(xiàng)分別逾13億美元的超級(jí)交易占到了該數(shù)字的一半以上。香港以44億美元的投資總額在亞太地區(qū)城市市場中位列第二，東京則以39億美元的投資總額排名第三位。
RCA亞太地區(qū)高級(jí)分析總監(jiān)Petra Blazkova表示：“傳統(tǒng)上，北京大多被視為一個(gè)政府城市，而非一個(gè)主要的商業(yè)地產(chǎn)投資目標(biāo)。但是，跨境資本似乎正在改變這個(gè)市場的屬性，并且這個(gè)城市對(duì)于機(jī)構(gòu)投資者的吸引力正在與日俱增。”
北京是亞太地區(qū)勢頭不減的少數(shù)幾個(gè)市場之一。整體上，亞太地區(qū)的地產(chǎn)投資總額在2019年一季度下滑了36%，僅達(dá)到305億美元；多數(shù)市場難以維持2018年的高速增長。
Blazkova補(bǔ)充表示：“亞太市場在房地產(chǎn)投資周期方面處于晚期，并且從歷史角度來看，區(qū)內(nèi)地產(chǎn)價(jià)格有些偏高。但是，全球利率水平依然徘徊在低位，香港、中國和印度等地市場待完成交易的數(shù)量依然龐大。總體而言，這些因素表明今年亞太地區(qū)的地產(chǎn)投資市場應(yīng)將擁有一個(gè)樂觀的前景。”
北京和上海的跨境投資者為中國地產(chǎn)投資的下滑提供了緩沖
中國是亞太地區(qū)最大的房地產(chǎn)投資市場。由于經(jīng)濟(jì)增長的放緩以及隨著政府繼續(xù)鉗制投資者和開發(fā)商以信貸推動(dòng)的擴(kuò)張步伐，中國今年一季度的地產(chǎn)交易額同比下滑了25%，收窄至99億美元。本土投資者的退縮為跨境投資者提供了良機(jī)。2019年一季度，在以亞太地區(qū)為目標(biāo)的跨境資本當(dāng)中，共有40%流向了中國——這一比例在亞太地區(qū)創(chuàng)下了歷史新高。
Petra Blazkova指出：“越來越多的跨境投資者涌入中國。這表明他們對(duì)于中國市場信心大增并且愈加熟悉，同時(shí)亦表明他們有能力在流動(dòng)性更強(qiáng)的一線城市與本土開發(fā)商和機(jī)構(gòu)互爭雄長。這些資本的流入地高度集中，其中北京和上海共吸引了71%的跨境資金。”
強(qiáng)勁的投資前景預(yù)示著香港將扭轉(zhuǎn)連續(xù)三個(gè)季度的下滑頹勢
繼去年年初達(dá)到巔峰之后，香港的房地產(chǎn)投資活動(dòng)開始了連續(xù)三個(gè)季度的下滑。雖然投資額同比下降了47%，但總額高達(dá)60億美元的待完成交易前提下——如果絕大部分交易都能順利完成的話——有望在未來幾個(gè)季度推動(dòng)香港地產(chǎn)市場走向復(fù)蘇。
Petra Blazkova表示：“香港的投資活動(dòng)和物業(yè)價(jià)格受到了貨幣緊縮這項(xiàng)內(nèi)因以及中美貿(mào)易摩擦這項(xiàng)外因的同時(shí)影響。2019年一季度，香港辦公物業(yè)的價(jià)格出現(xiàn)了五年以來的首次下滑。與前年相比，辦公物業(yè)的收益率上升了15個(gè)基點(diǎn)。”
來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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