近日，高力國際對深圳甲級寫字樓、工業改造以及城市更新等市場項目的發展走勢進行解讀，同時發布的為TMT（指電信、媒體、科技）行業租戶甄別亞洲城市最具吸引力子市場的《科技明珠》報告中，深圳南山高新園中區和南區及后海片區位列亞洲城市最佳選址子市場第三位。
報告顯示，截至2019年上半年，深圳甲級寫字樓存量達到553萬平方米，環比和同比分別上漲8.3% 和19.3%；由于2018年金融行業調整，深圳寫字樓市場平均租金漲勢受挫，2019年上半年同比小幅下挫至236元每月每平方米。
金融和科技支撐租賃
據高力國際華南區董事總經理馮文光透露，截至2019年上半年，深圳全市甲級寫字樓存量達到553萬平方米，環比和同比分別上漲8.3% 和19.3%，福田依舊是深圳甲級寫字樓第一供應區。存量增長是由于上半年共有包括華潤置地大廈B座、C座、五礦金融大廈、萬科濱海置地等10個新項目落成入市，共為全市新增約42萬平方米的可租賃寫字樓。預計下半年全市還約有超108萬平方米的新增供應入市，不排除部分項目或推遲入市。
鑒于需求落后于供應，平均租金增速承壓，加上2018年金融行業的調整，2019年上半年平均租金同比小幅下挫至236元每月每平方米。從上半年租賃情況看，金融和科技依然是租賃的支柱行業，占租賃成交的七成，其中南山租賃市場最為活躍，其次為福田和羅湖。福田的租戶大多以專業服務和金融為主；南山的租戶以科技和先進制造為主，兼有專業服務。
深圳市場格局變化
《科技明珠》報告顯示，深圳通過大力投資研發，拓展了科技行業租戶群，其中南山區是深圳科技行業發展的引擎，其物業指標方面的得分很高，充分反映優質寫字樓存量和計劃中的新增供應。加上南山受益于政府的支持政策及具備充足的高品質新寫字樓供應，南山高新園中區和南區及后海片區位列亞洲最佳選址子市場第三名。排名第一的是印度的班加羅爾，其次為新加坡，北京、上海、首爾緊隨深圳之后。
據悉，下半年預計入市項目主要集中在南山和前海,2019全年新增供應150萬平方米。高力國際辦公樓服務部深圳董事周之惠指出，“2019年至2021年的新增供應總量將超過437萬平方米，其中超八成來自南山和前海。深圳甲級寫字樓市場重心將繼續從福田向南山和前海轉移，并且步伐隨著大量優質項目不斷入市而加快。”
來源：手機中國網
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