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2019年上半年，武漢辦公樓市場租金分化明顯。仲量聯(lián)行發(fā)布2019年上半年武漢房地產數(shù)據(jù)顯示，金融、科技新媒體行業(yè)保持強勁租賃需求，武漢多中心格局以及不同地區(qū)產業(yè)分布不同，使不同細分市場租金分化明顯。

截至2019年上半年，武漢優(yōu)質辦公樓總體量達到534.2萬平方米，環(huán)比增長1.5%，同比增長10.6%。上半年新增供應偏低，全市優(yōu)質辦公樓市場空置率較2018年末下降2.4個百分點，至33.3%。

由于空置率超過30%，去化壓力增大導致全市凈有效租金穩(wěn)中有降。截至二季度末，甲級辦公樓凈有效租金為106元每平方米每月，同質比環(huán)比下降0.2%、同比下降1.1%；乙級辦公樓凈有效租金為72元每平方米每月，同質比環(huán)比下降0.2%、同比回落1.7%。

在此背景下，武漢光谷地區(qū)持續(xù)錄得大面積租賃成交，該地區(qū)來自科技新媒體行業(yè)的租賃需求旺盛。金融業(yè)、專業(yè)服務業(yè)的租賃需求仍在漢口沿江、武昌沿江等傳統(tǒng)商務區(qū)集中體現(xiàn)。

仲量聯(lián)行分析，鑒于2019年新增供應主要集中在下半年，且未來三年仍有大量新增項目入市，業(yè)主租金預期依然謹慎。

2019年上半年武漢物流地產市場需求暫顯疲弱。數(shù)據(jù)顯示，武漢非保稅倉儲物流地產市場總體量維持157.6萬平方米。“6.18”電商年中促銷過后，部分短租租戶撤出，同時部分長租租戶合約到期后不再續(xù)租，使得空置率上行至11.9%。

仲量聯(lián)行預計，今年的新增供應將在2019年下半年集中釋放。隨著既存租戶倉儲選址調整逐步完成與電商年末促銷活動的到來，預計年末市場需求將回暖。同時，未來三年的新增供應將呈現(xiàn)先增后減趨勢。

來源：中新網湖北