6月香港甲級寫字樓市場萎縮 新經濟企業支撐中環寫字樓租賃
2019-07-31
遠行地產
日前，仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》指出，經濟前景欠佳拖累業務擴張，6月香港甲級寫字樓新租出面積按月減少63%。
不過，中環寫字樓市場近期錄得的租賃交投，為新經濟企業承租寫字樓在香港開設新辦公室或作擴充之用，尤其以金融科技及共享工作間的新經濟企業最活躍。澳洲共享工作間營運商Victory Offices便承租了中環中心16,500平方尺樓面，在港設立首個據點。
仲量聯行研究部主管馬安平指出，加密貨幣升值及香港金融管理局發出虛擬銀行牌照，令過去數月金融科技的租賃需求上升。盡管現時來自此行業的需求仍不多，但增長空間大。現時銀行及金融行業在港合共直接租用3,700萬平方尺樓面，當中由金融科技企業租用的樓面少于1%。
香港整體寫字樓市場于6月錄得139,500平方尺的負吸納量。由于租賃需求的前景不明朗，部分業主調低租金叫價，以加快物色租客承租因租戶遷離核心區所騰空的樓面，整體寫字樓租金按月下跌0.3%。中環及灣仔/銅鑼灣寫字樓平均尺租分別按月回落0.3%至130港元及0.7%至72.3港元。
仲量聯行九龍商業部主管鄧思勤指出，東九龍新落成的甲級寫字樓持續吸引尖沙咀的租客遷入，租客希望趁租金較低及有樓面作業務擴充之用承租新建辦公室，尖沙咀與九龍非核心區的寫字樓租金差距將會保持，我們預期此趨勢將會持續。
例如，美國戶外服裝及用品品牌L.L.Bean據報于觀塘綠景NEO大廈承租11,800平方尺樓面；美國科研公司杜邦則承租紅磡中國人壽中心約9,500平方尺樓面，兩家公司均會遷出尖沙咀。
來源：證券時報
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