2019年第二季度甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比下降1.1%至每天每平方米人民幣9.4元。
第二季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)有兩個(gè)新項(xiàng)目竣工交付，為市場(chǎng)帶來(lái)約136,000平方米的辦公面積，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量升至1,865萬(wàn)平方米。市場(chǎng)新增供應(yīng)較上個(gè)季度有大幅的下降，環(huán)比減少75%。位于虹口北外灘的凱德來(lái)福士東塔在五月份交付使用，辦公面積約在91,000平方米，這是繼人民廣場(chǎng)的來(lái)福士廣場(chǎng)和中山公園的長(zhǎng)寧來(lái)福士之后凱德在上海的第三座來(lái)福士綜合體項(xiàng)目。第二季度位于浦東前灘由鐵獅門(mén)開(kāi)發(fā)的晶耀前灘第四期竣工交付，為市場(chǎng)帶來(lái)約45,000平方米的辦公面積，這也是晶耀前灘綜合體項(xiàng)目寫(xiě)字樓部分的最后一期。
第二季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金繼續(xù)環(huán)比下跌1.1%至每天每平方米人民幣9.4元。核心商務(wù)區(qū)內(nèi)平均租金環(huán)比下滑1.7%至每天每平方米人民幣11.4元，降幅高于市場(chǎng)平均水平。其中，小陸家嘴區(qū)域的平均租金為每天每平方米人民幣12.4元，環(huán)比下跌2.4%。萊坊高級(jí)董事及上海辦公樓及工業(yè)服務(wù)部主管張延軍表示：“第二季度，由于新項(xiàng)目入市以及整體租賃需求不足，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比微升0.4個(gè)百分點(diǎn)至13.5%。不過(guò)來(lái)自TMT行業(yè)和聯(lián)合辦公行業(yè)的需求保持穩(wěn)定，市場(chǎng)空置率大幅增加的情況有所緩解。”
“預(yù)計(jì)2019年下半年，上海還將有超過(guò)150萬(wàn)平方米左右的新項(xiàng)目入市，其中位于新興商務(wù)區(qū)的比例超過(guò)60%，市場(chǎng)租金將存在下行壓力，空置率繼續(xù)上升?！?/p>
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