近日，世邦魏理仕發(fā)布《19年第三季度北京房地產(chǎn)市場回顧及展望》。
24日，針對近日網(wǎng)絡(luò)傳言燕郊限購放松消息，三河市不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)大廳相關(guān)工作人員對媒體稱，沒有接到任何關(guān)于網(wǎng)傳放松限購政策的通知或文件，目前還是嚴(yán)格執(zhí)行之前的限購政策。
僅四天，三亞、長沙、燕郊三地放松限購的傳聞均被官方否認(rèn)。樓市政策的一舉一動都挑動著市場的神經(jīng)，當(dāng)下的微妙信號預(yù)示著未來調(diào)控走向何方？樓市風(fēng)向會變嗎？
多位業(yè)內(nèi)人士在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時表示，從全國樓市來看，市場目前處在嚴(yán)重分化期，不排除地方政府有一些放松試探的考慮，同時市場也在醞釀炒作氛圍。但未來房地產(chǎn)調(diào)控不會松懈，市場仍會保持總體平穩(wěn)。
四天內(nèi)三地辟謠“放松限購” 市場炒作意味明顯
燕郊：
近日，網(wǎng)絡(luò)流傳一份“限購松綁的18號文件”稱，燕郊中省直單位、高校、醫(yī)院的員工或高新區(qū)名義引進的企業(yè)，在燕郊無住房的可以在當(dāng)?shù)刭徺I一套新建商品住房，遷入北京城市副中心機關(guān)事業(yè)單位的干部及職工將實施“一定三限”(即嚴(yán)格限制特定人員，限購一套住房，限售三年，限定價格)。
據(jù)多家媒體24日報道，三河市不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)大廳相關(guān)工作人員稱，沒有接到任何關(guān)于網(wǎng)傳放松限購政策的通知或文件，目前還是嚴(yán)格執(zhí)行之前的限購政策。
值得注意的是，燕郊放松限購的消息最早經(jīng)一些自媒體號爆料而來，并非權(quán)威消息源。一些業(yè)內(nèi)人士更是直指這是“赤裸裸的謠言”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新經(jīng)緯客戶端，“燕郊地區(qū)的放松限購政策完全是市場炒作行為，屬于無辜‘躺槍’，燕郊在行政區(qū)劃上只是三河市的一個鎮(zhèn)，只有三河市政府才有權(quán)發(fā)布。”他指出，在下行壓力下，市場存在較大的松綁需求，所以炒作了這種氣氛。
這幾年，隨著大環(huán)境驟冷，燕郊房價也跟隨大起大落。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組日前發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示，9月，環(huán)京房價仍然低迷，作為環(huán)京風(fēng)向標(biāo)的廊坊(燕郊)房價環(huán)比下降2%，降速仍相對較快。另外，中新經(jīng)緯記者在房天下網(wǎng)站看到，10月燕郊的房屋均價為1.91萬元/平方米，環(huán)比上月漲幅為0.31%，較今年1月上漲了1.4%。
三亞：
10月19日，多家媒體從三亞市政府官網(wǎng)12345服務(wù)熱線欄目了解到，對于外省戶籍人才，滿足全日制大專以及以上學(xué)歷、在三亞實際工作滿一年、且繳納一年社保及個稅的，可在海南省購買一套房產(chǎn)。同日，網(wǎng)傳三亞人才購房新政，其中，急需緊缺人才購房，無需個稅或社保證明。
由于海南省商品住宅實施全域限購，三亞一直執(zhí)行嚴(yán)格的購房資格限制，所以這被外界解讀為三亞為引進人才放松了限購政策，甚至有說法稱“三亞率先開了海南限購放開的口子”。
據(jù)《中國房地產(chǎn)報》21日報道，三亞市住建局一主要負(fù)責(zé)人稱，三亞沒有放寬限購政策，是自媒體誤讀和曲解了相關(guān)文件的內(nèi)容。相關(guān)人才依然需要符合繳納個人所得稅或社會保險等條件方可購房。
該報道還稱，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中共三亞市委人才發(fā)展局聯(lián)合發(fā)布的上述通知，僅是此前海南省出臺的有關(guān)人才住房系列政策的實施細(xì)則，與海南省相關(guān)文件精神和規(guī)定是保持一致的，三亞并沒有突破限購界限。
國家統(tǒng)計局最新公布的9月70城房價數(shù)據(jù)顯示，三亞新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅僅為0.3%，同比上漲4.3%，上漲幅度排在70個大中城市第61位。而去年7月，三亞曾以3.7%的新房價格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城。
另據(jù)三亞市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，三亞市累計房屋銷售面積91.41萬平方米，同比下降48.3%。其中，商品房銷售面積83.37萬平米，同比下降50.0%。
長沙：
近日，長沙也被傳出降低人才購房門檻，放寬限購的消息。10月23日，紅網(wǎng)報道稱，長沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，長沙“限購放松”“限購松綁”等消息屬于不實信息。
長沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該局2017年8月18日出臺了《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法(試行)》，根據(jù)相關(guān)規(guī)定試行兩年后需要轉(zhuǎn)為正式辦法。因此，針對在這兩年試行過程中反饋較多的問題，該局進行了修訂和增補，于今年9月30日發(fā)布《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法》，但正式辦法并沒有涉及與現(xiàn)行限購政策相關(guān)的內(nèi)容。
據(jù)悉，正式辦法有一項“在長沙工作、具有專科及以上學(xué)歷或技師及以上職業(yè)資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存時間限制。”但該文件同時明確，人才購首套房不受戶籍和個稅、社保限制，但仍須滿足在長沙工作生活24個月的條件。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月，長沙新建商品住宅銷售價格指數(shù)與上月持平，而同比漲幅為3.8%。
年內(nèi)150城發(fā)布人才政策 樓市調(diào)控現(xiàn)微妙變化？
事實上，在燕郊、三亞、長沙此番辟謠放松限購的背后，今年以來，全國已有多個城市為引進人才調(diào)整限購政策。最典型的除三亞之外，就是南京六合區(qū)、天津濱海新區(qū)在本月出臺的相應(yīng)政策，二者針對外地人購房的限制均有所放寬。
中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年以來，全國已經(jīng)有超過150城發(fā)布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%。
有業(yè)內(nèi)人士指出，部分城市的人才政策變相降低了限購門檻，將人才吸引來之后，推向本來就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場，明顯帶來了房地產(chǎn)市場的上漲預(yù)期。
“從實際政策執(zhí)行上看，大部分城市的人才政策的確會影響房地產(chǎn)市場，特別是天津這種落戶難度相對較大的區(qū)域。”在張大偉看來，目前全國大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準(zhǔn)備。“這種情況下，吸引來的很多是購房者，甚至有可能出現(xiàn)炒房客借助人才政策在不同城市購房落戶。”他稱，簡單的吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場波動。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時表示，這一輪政策的最大特點就是與人才掛鉤，人口流入量大的地方住房供應(yīng)也會相應(yīng)增大，但局部地區(qū)的調(diào)整，對全局樓市的影響不大。
前9月調(diào)控超400次 未來市場走向如何？
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年前9個月全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)合計415次，平均每個工作日有2次以上的房地產(chǎn)調(diào)控，刷新了歷史記錄。
四季度樓市開局不平靜，市場走向怎么樣？調(diào)控形勢將如何？
張大偉認(rèn)為，對于2019年四季度市場走勢主要看年末的信貸政策以及各地的人才政策。針對房價上漲的打補丁措施依然不斷出現(xiàn)。但是如果房價下調(diào)，預(yù)計相對寬松政策也會出臺。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布的報告則預(yù)計，2019年底前，房地產(chǎn)調(diào)控政策可能會出現(xiàn)邊際性、局部性放松，但難以出現(xiàn)全面轉(zhuǎn)向。而在市場下行預(yù)期下，即使房地產(chǎn)調(diào)控政策有邊際放松，短時間內(nèi)也難以對房價產(chǎn)生提振作用。
來源：中新經(jīng)緯
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