11月1日，58同城、安居客發布《經濟發展強勢 寫字樓租賃熱度全國領先——2019成都寫字樓市場淺析》報告，數據顯示，2019年1-8月，成都寫字樓開發累計投資額151億元，同比增長33%，遠超整體房地產開發投資額增速。寫字樓施工面積、新開工面積、竣工面積分別錄得31%、44%、及64%的超高增速。
該報告分析指出，宜居的環境、強勁的經濟、得天獨厚的區位優勢吸引著大批國內外企業及人才齊聚成都，過去幾年人口穩步增長，是促進成都寫字樓和商業市場回調的主要原因。
消費力帶動發展 成都寫字樓回暖
一直以來，成都發達的零售業聞名全國乃至世界，“首店效益”和“網紅經濟”持續為其輸血，不僅吸引了大批游客，更是網羅了大量企業和人才落戶成都，促進了成都商業地產的繁榮發展。
成都作為中國西部區域的經濟中心，其商業地產近年持續引領二線城市的發展。58同城、安居客《2019成都寫字樓市場淺析》提到，2019年上半年，盡管全國經濟增速放緩，成都GDP卻逆勢提升至8.2%，第三產業增速保持9%，經濟強勁發展。
同時，成都的第三產業占GDP比重為54.1%，遠低于一線城市及部分二線城市，第三產業發展潛力無限，寫字樓需求提升空間大。
在強勁的經濟和第三產業發展帶動下，2019年1-8月，成都寫字樓投資額已累計達到151億元，同比增長33%。寫字樓的施工面積、新開工面積、竣工面積也均出現超高的增速，漲幅分別在31%、44%、64%。
58同城、安居客的商業地產版塊已經在全國600多個城市開通寫字樓、商鋪、廠房、倉庫、車位等商用物業租賃及買賣信息服務。依托58同城和安居客兩個信息平臺，月服務用戶近2500萬，為近10萬商用物業經紀人和業主提供房源發布和數據服務。希望通過構建基于商業樓盤庫、房源庫和用戶數據庫的核心運營模式，提供信息展示、數據查詢、需求委托功能為核心的信息綜合服務平臺，最終為投資客、小商家、經營者、經紀人和代理服務商提供樓盤、房源數據支持，各角色形成數據信息聯動。
成都寫字樓租賃拉升明顯 搜索率全國前三
伴隨寫字樓開發的投資全面升溫，寫字樓租賃也得到明顯拉動。
58安居客房產研究院數據顯示，今年1-9月成都寫字樓的租賃搜索熱度持續升高，租賃搜索量同比增速排名全國重點城市第二，租賃需求潛力巨大。
其中，高新區熱度獨占鰲頭，成都寫字樓租賃搜索熱度排名前三的板塊全部位于高新區，分別是芳草、世紀城、及南延線。同時，高新區芳草板塊以絕對優勢榮登六個重點二線城市租賃搜索熱度榜首。
根據58同城、安居客平臺線上統計數據，從寫字樓租賃面積來看，100-200㎡的房源關注度最高，占比33.8%，其次為100 ㎡以下房源，占比23%，200-300㎡及300-500㎡的中等面積寫字樓房源關注度也不低，合計占比31.6%。
據了解，隨著政府規劃的推進，目前成都寫字樓市場衍生出了新的熱門區域——天府新區和東部新城，這兩個商務區受到政府規劃大力扶持和培育，其中發展相對較早的天府新區已進入寫字樓的集中供應期，而將大力發展先進制造業和國際化生產性服務業的東部新城尚在規劃中，未來亦會有大批寫字樓新盤入市。
58同城、安居客《2019成都寫字樓市場淺析》指出，成都寫字樓市場早已突破了曾經的單核發展狀態，形成了“雙中心”的發展格局：一是傳統核心商務區，二是南延線商務區。
傳統核心商務區主要是由“春熙路+鹽市口+天府廣場”形成的成都最繁華的中心商圈以及“順城大街+騾馬市”以金融服務業、酒店為主力的商務區組成；南延線一帶作為成都政治和經濟中心南移的產物，屬于近幾年寫字樓開發的熱點區域，其寫字樓存量已超越傳統核心商務區， 2020年后“雙中心”的格局可能會向南延線商務區傾斜。
城市引力帶動企業入駐 樓宇經濟被激活
成都近年來鼓勵技術創新和扶持創業企業的政策效果逐步顯現，新經濟發展帶動下的TMT企業辦公需求增長。許多非銀金融行業紛紛布局西部區域，成都為各大金融機構分公司辦公首選地。并且成都零售業的繁榮，也吸引了全世界品牌企業爭相入駐，其引力效應更是吸引了眾多其他行業企業趨之若鶩，推升辦公需求。
這反映在新舊寫字樓的成交情況十分明顯。58同城、安居客《2019成都寫字樓市場淺析》數據顯示，2019年1-9月，成都寫字樓新盤供應41萬㎡，同比上漲2倍；成交28萬㎡，同比下跌16%；其中主城區成交22.9萬㎡，占比81.8%，天府新區成交6萬㎡，占比21.4%。主城區中，高新區銷售最旺，成交9.6萬㎡，占全市成交面積的41.9%。
58同城、安居客平臺上寫字樓相關數據顯示，2019年三季度成都寫字樓二手房源掛牌均價12860元/㎡，環比微降0.5%。
其中，南延線的寫字樓二手掛牌均價為15660元/㎡，世紀城板塊均價15307元/㎡，金融城板塊均價16455元/㎡，天府廣場板塊均價13530元/㎡，以上熱門板塊的掛牌價格環比二季度均有所上浮。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，在成都新經濟發展勢頭的帶動下，開發商繼續看好商業辦公市場，紛紛布局以期收獲行業增長紅利。而隨著購買需求的消耗，疊加2017年4月成都市多個部門聯合出臺的《關于進一步加強商業、辦公類建設項目管理的通知》以嚴格限制商辦項目改變為居住用途，商業地產成交歸于平靜，寫字樓市場成交也進入平穩態勢。成都商業地產市場去庫存壓力增加，開發商為了走量，新房售價及租金方面均有小幅讓步。
58同城、安居客《2019成都寫字樓市場淺析》展望成都寫字樓未來發展指出，在成都強勁的經濟增速及第三產業增速的支撐下，成都營商環境的國際認可度仍將繼續提升，辦公需求潛力大、辦公樓投資價值高。但城市間逐漸白熱化的人才競爭、各區域間服務配套的升級競爭都使得寫字樓的作用已超越簡單的辦公需求。領先的開發商和管理者早已從硬件升級、樓宇經濟融合、服務角色轉換、定制及租賃靈活性等方面轉型升級。投資者亦應轉變思維，從區位、服務、創新等多角度挖掘有潛力的寫字樓產品。
來源：中國網地產
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