在2018年中國商業地產陷入低迷之際，外資在中國商業地產投資市場卻愈來愈活躍，開啟了一路“買買買”模式。但是受多種因素特別是復雜的國際關系影響，這種情況正在改變。
戴德梁行11月6日發布的最新報告顯示，在剛過去的三季度，在國內商業地產投資市場上，內資買家的交易占比高達近九成，成為交易主力。
外商投資熱已過？
世邦魏理仕集團的數據表明，2018年外資在商業地產上的投資激增62%，達到780億元人民幣，創下自2005年以來的最大規模。
戴德梁行發布的2019年第一季度大宗交易數據顯示，2018年-2019年第一季度，外資機構在中國北京的大宗房產交易已達10起，累計交易金額超過250億元。
在這一時期，由于降杠桿、去地產、資管新規以及銀保監會合并等原因，內資融資壓力倍增，放緩投資步伐。
同時，受全球戰略配置資金需求以及匯率風險排除等影響，外資開始活躍，尤其是在北京、上海等一線城市，外資投資者達成多筆大宗交易。
在北京，數據顯示，2018年北京大宗交易市場火熱，總交易額超560億元，創歷史新高，其中外資買家投資金額約占三成，包括安聯保險、領展、AEW、Partners Group在內的眾多外資機構紛紛布局北京市場。
在上海，外資買家持續上揚，投資金額占比61%，相較2017年占比24%增長了37個百分點。
不過，該機構最新發布的數據顯示，三季度國內商業地產投資(單宗投資額超過1億元)總額高達500億元，環比增長28%。
內資買家以總交易額占比近九成的比例，成為交易主力。除收購大型不良資產外，在政策鼓勵下，內資買家頻頻購入自用物業。
寫字樓依然最受追捧
報告指出，寫字樓物業依然是投資者的首選，占本季投資額的逾五成。主要歸功于北京市場的幾筆大型收購交易，但除北京外，不少一二線城市的寫字樓投資額均有所下降。
在這些城市中，租戶需求疲軟，聯合辦公及內資金融服務企業的擴張放緩，經濟下行促使租戶紛紛采取節約成本的策略，因此寫字樓市場整體空置率上升，使得項目投資回報有一定的風險。
零售物業占本季投資總額近三成，前三季度累計總交易額達375億元，比去年同期增長55%。數據顯示，2019年上半年線下零售銷售額從2018年的負增長逆襲至5.6%的增長，實體零售業復蘇。
個人減稅措施及新電子商務法規的實施，成為有利的催化劑。加之近期人民幣貶值，拉近海外與國內實體店鋪的商品價格，將部分零售需求回流國內。
來源：南方都市報
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