信息時報：寫字樓物業(yè)依然是商業(yè)地產(chǎn)投資首選
2019-11-21
遠行地產(chǎn)
戴德梁行發(fā)布了《2019年第三季度大中華區(qū)資本市場快訊》，對國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資情況及包括一線城市北上廣深、香港、臺灣在內(nèi)的多個主要市場進行了剖析。
數(shù)據(jù)顯示，三季度國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資（單宗投資額超過1億元）總額高達500億元，環(huán)比增長28%。內(nèi)資買家繼續(xù)領(lǐng)跑，以總交易額占比近九成，成為交易主力。除收購大型不良資產(chǎn)外，在政策鼓勵下，內(nèi)資買家頻頻購入自用物業(yè)。寫字樓物業(yè)依然是投資者的首選，占本季投資額的逾五成，主要歸功于北京市場的幾筆大型收購交易，除北京外，不少一二線城市的寫字樓投資額均有所下降。
在這些城市中，租戶需求疲軟，聯(lián)合辦公及內(nèi)資金融服務企業(yè)的擴張放緩，經(jīng)濟下行促使租戶紛紛采取節(jié)約成本的策略，因此寫字樓市場整體空置率上升，使得項目投資回報有一定的風險。盡管如此，中美貿(mào)易達成的初步協(xié)議有望增強市場的信心。
零售物業(yè)占本季投資總額近三成，前三季度累計總交易額達375億元，比去年同期增長55%。數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年線下零售銷售額從2018年的負增長逆襲至5.6%的增長，實體零售業(yè)復蘇。個人減稅措施及新電子商務法規(guī)的實施，成為有利的催化劑。加之近期人民幣貶值，拉近海外與國內(nèi)實體店鋪的商品價格，將部分零售需求回流國內(nèi)。
來源：信息時報
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